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北方网消息:一项针对天津市购房者选择住宅类型的调查显示,约有18%的被调查者选择置业类型考虑的是住宅的整体及周边环境;约有24%被调查者选择置业类型考虑的是项目的户型设计;约有28%的被调查者选择置业类型考虑的是小区的设施;约有30%的被调查者选择置业类型考虑的是住宅的未来前景。
在被调查者中,对于社区及周边环境考虑较多的平均年龄大都在30——40岁之间;考虑项目户型设计,追求时尚的,平均年龄均在22——30岁之间,考虑住宅配套设施,包括生活、医疗、学校的,平均年龄大都在45——58岁之间,而考虑项目今后发展及升值潜力的,平均年龄在35——45岁之间。
环境永远的生活品质
被访者:孙先生(35岁,某院校高级教师,目前正准备再次置业,对于意向中的置业选择,孙先生认为,环境可以体现生活的品质。)
对于环境的认识,很多人有不同的理解。环境实际上就如同选择生活的永远品质,没有环境的社区生活,居住者会感到十分的乏味。
近一时期,人们对居住环境和生活质量的要求越来越高。于是清新的空气、大面积的绿化这些促进人体健康的要素连同别致的楼体造型,成为许多购房人的至爱。于是一些有远见的发展商已开始尝试解决人们要求住宅环境的理想化问题,深入挖掘住宅环境在市场销售中的潜力,从而使更多的购房者注重生活氛围。
有专家认为,健康的住宅环境实际上就是人们对生活的一种追求,是市场成熟的需要,大多数人对住宅环境的理解是项目在设计上以人为本、健全智能化小区特色、体现精品工程内涵和名优特色品牌、生活中安全问题无忧无患、环境融会自然、物业管理和服务温馨而周详。
开发商普遍认为,健康的住宅环境不仅为开发商提供了无限商机,同时也为企业提供了一个全新的竞争平台,谁在这方面争取了主动,在营造健康的,具有特色的住宅环境上有所创新,谁就能在激烈的市场竞争中处于领先地位。
户型享受自我的空间
被访者:韩先生(26岁,某外资企业部门经理,目前正在挑选住宅,对于希望中的置业选择,韩先生认为,户型设计最为关键。)
在房地产行业中,地段优势已经成为购房者选择居住环境和生活氛围的关键,而选择住房的重中之重当数楼盘项目的房型,这也是影响房地产项目销售的主要原因之一,作为开发企业,在户型设计中会突出新颖别致的最佳户型,但好的户型未必会有最佳的装修设计效果,同时也难免出现一些滞销的房型,对于开盘销售和后期的项目收尾都会带来很多的影响。
据了解,目前年轻人购房大都热衷于跃层住宅,因为跃层住宅在原有的项目整体设计人性化理念基础上,更加注重了户型整体空间的利用,最大限度地延展了空间的使用,更多地提供了自由发挥的个性化理念。
此外,跃层式住宅的特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面,空间通风效果明显。跃层住宅从设计到环境都是目前房地产市场一种超前的、时尚的、豪华气派的居住风格。跃层住宅的一层主要是大客厅、餐厅、厨房、用人房,二层是主人的卧室、儿童房、书房,由于跃层住宅给人一种楼中楼的感觉,因此舒适、方便。适宜于具有一定的经济实力,具有较高的文化层次的人居住。
设施完美舒适的融合
被访者:刘女士(46岁,某机关单位部门负责人,原房屋拆迁,对于理想中的置业选择,刘女士认为,住宅的配套设施至关重要。)
住宅的配套设施一直以来是人们生活的基础和保障,目前,众多的项目在考虑设计规划时,首先要将医院、学校、超市引进社区,而拥有这些配套设施的项目,在销售上总会赢得购房者的关注。
有开发商表示,过去建设住宅项目,考虑更多的是营造小区的环境,现如今,生活的配套设施成为最主要的卖点,随着城市道路建设的不断改造,交通的通畅缓解了人们对于路途的顾忌,但更多的购房者,特别是一些老年人,更多考虑的是生活的便捷,而为长辈选择住房的子女也在选择项目的同时,关注周边的医院设施,考虑孩子的求学问题以及生活用品的购买方便。
前景寻求更高的奢华
被访者:张女士(38岁,某设计公司执行董事,二次置业者,置业目标是一段时间后能够升值或项目具有超前意识。)
目前,注意房产升值,投资房地产热席卷本市,过去买房先研究自住的条件,现在置业,考虑的是项目的升值潜力。
有关人士认为,天津市的房地产热还没有达到高潮,因为大多数购房者依然是首次置业,今后的发展,将是由住宅居住型向住宅改善型迈进,因此,现在置业考虑升值,可以为今后的二次置业奠定良好的经济基础。
有专家预测,房地产市场很快将转入改善型的购房需求,购房者由于居住条件的因素以及家庭因素,都会考虑再次置业,而一部分人则被推向二手房市场,所以房屋交易会加速升温,有眼光的购房者在购房时会更多地考虑升值问题。