天津市房地产市场的主流产品目前产生了很大变化，对资金需求相对比较低的郊区或近郊中低密度或低层、小高层、中层的住宅产品成了房地产市场的主流住宅产品，城市中心的高容积率、高房价的危旧房改造速度因此而放慢。这种现象确实使越来越多的普通工薪阶层有了购房置业的欲望，使有钱的投资者越来越放心地选择地段和产品越来越稀缺的高档投资型物业。这说明，下半年天津市的住房需求市场将持续走旺。那么，按揭政策酝酿变数、房价上半年出现上涨趋势，使很多人考虑一个问题：下半年要不要买房？

　　日前，有报道表明天津市的房价接近每平方米4500元，许多购房者对房价的上扬是如何看待的呢？

　　近期，记者在数家售楼处现场了解了一些正在买房以及准备买房的购房者，其中，大部分的购房者对于房价的涨幅没有过多的受到影响。在购房者中分为三种情况，一是老人为儿女的婚事选择住房，或是儿女为老人的生活环境改善选房；二是一部分人认为房价在很长的一段时间内还会上扬，因此，先下手为强；三是部分以商业地产或写字楼为投资赢利的人们开始向住宅市场转化，以投资住宅赢利选择住房。

　　据了解，上半年相关的土地市场、金融等一系列从严政策的出台，并没有使天津市楼盘的供应受到影响，而老百姓担心房价上涨急于选房等因素使天津市上半年的住宅出奇的好卖，而购房者的“抢购”心理又导致了房价上调。

　　很多人关心下半年天津市的房价会不会继续上涨，有关人士分析，从天津市上半年的形势不难看出，目前开发商分为三类：第一类是在土地政策变动前，拿到新项目并在建在售的；第二类是按过去的土地政策开发了一期，但二三期面临政策调整的；第三类是楼盘已经开发完，正在寻找新项目的。对第一类开发商而言，上半年的市场无疑是一个好时机，趁着市场没有什么房子，老百姓又急着买房，涨价卖房是可能的。而对第二、第三类开发商而言，如何让项目运作成功，趁着市场时机好早点上市销售是他们最大的心愿，涨价与否并不是他们更多考虑的重点因素。

　　该出手时就出手买房看准好时候

　　有业内专家预言，天津市的房价年内或2005年初会上升至每平方米7000元左右，这是最为保守的估算。因而，一些购房者惟恐房价再度上升而急于选择住房。

　　档案资料：郭先生，某单位设计师，居住在南开区一套单位分的伙单，孩子已经18岁了，准备调换一处大面积的住房。

　　从去年开始我们就着手选择新的住房，因为孩子逐渐地长大了，还挤在单位分的一间伙单，实在是不方便。去年的房价现在看起来还是很低的，原以为今年的房价还会再降，许多朋友让我去年就把房买了，可我不听，总是感觉房子会越来越多，价格自然会越来越低，可是，今年上半年房子就像脱缰的野马，房价直线上升，我们抱着侥幸的心理，等待房价的回落，这可倒好，不仅房价没有回落，反倒又涨了，还是赶紧买一套，不然，谁知道还会涨多少。

　　其实，买房子也要看准时候，该出手时就出手，犹豫不决就会与其失之交臂。

　　投资赢利住宅成新宠 规避风险租售两相宜

　　日前，某项目召开了有关房地产投资方面的业主论坛，邀请了一些业界的知名人士，到场的业主纷纷认为，目前是房地产投资的好时机。

　　档案资料：许女士，自由职业者，在和平区投资了两处商铺，在河东区有两套吃“租金”的写字楼。现在正着手转向投资住宅。

　　住宅房价的上涨，对于投资者来说是件好事，原来有很多投资者看准了天津的商业地产，纷纷出资抢购商铺以做赢利，可是，商业地产的后期经营经常出现纰漏，致使投资后总是担心赢利的问题，何况现在商业地产过多，对于投资赢利肯定有风险。因此，转向投资高档的住宅项目不失为一招好棋。

　　房价的上涨，对于一些准备买房的人是一种触动，有些人会选择购买方式，但还会有一些人总是抱着房子会落价的心理等待，这就出现了房子的“租赁热”。另外，随着一些外地企业的进津，一些高档的住宅会受到这些人的青睐。

　　投资者都会算一笔账，就是将钱存到银行吃利息还是投资获利，现在看来，投资住宅是一条获利的有效渠道。

　　房价涨幅不是关键 楼盘品质需要保证

　　在众多的购房者中，老人为儿女选房，儿女为老人调换原居住环境而重新购房的占有相当大的比例。

　　档案资料：孙先生，退休，现居住河北区。最近为老儿子的婚事选择了一套位于河北区的独单。

　　要说现在的房价的确很高，比起前几年可以说是翻番了，但是，现在的房子和过去的比起来要好上很多倍。像我们老两口和老儿子现在住的房子，虽然是偏单，可是没有厅，50多平方米，还不如现在的独单面积，所以说房价上升了有它一定的道理。再说了，儿子准备明年“五一”结婚，总不能还让他们小两口跟我们凑在一起吧。因此说，房价上调很正常，老百姓买房也很正常。主要的还是房子的质量保障，像我们住的小区，到现在还是要环境没环境。

　　档案资料：刘女士，某广告公司经理，现居住在河西区，准备为父母购置一套河西区内，社区环境优越的住宅。

　　对于很多人关注的今年房价来说，上涨是一种必然趋势，但房价上涨得如此之快叫人始料不及。房子有其特殊性，与收集、电脑等其他商品比较而言，房子具有不可移动性和不可比较性的双重特殊性。因为家中有年迈的父母，从这个角度上看，有合适的房子，就早买；没有合适的，不妨等等，不用太多地考虑涨不涨价，别人是不是都买房了等等因素。实际上，我是属于比较现实的人，房子涨价还是落价，最关键的是需不需要买房，如果需要，就是房价过万，也要选购。