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北方网消息(记者孟建):11月25日下午,“改变天津——天津北部中心区发展论坛”在迎宾馆颐宾厅隆重举行,来自国家有关部门、地产专业研究机构以及房地产企业界、媒体界等50余位精英人士齐聚一堂,分别就天津北部中心区的概念及区位界定、其在天津城市化发展的地位和作用、区域优势以及投资前景等五个议题展开了热烈的讨论,并为天津北部中心区的未来发展献言献策。会议认为,以泰达城、老城厢、大悲院等为核心的天津北部中心区的发展将面临巨大历史机遇和乐观发展前景,该中心区域的建设必将成为推动天津城市化发展和提升天津整体人居水平的强大引擎和全新发展动力,天津的城市化建设将由此翻开崭新一页。
所谓“天津北部中心区”目前并非严格意义上的行政区划,而是业界人士正在讨论之中的一个区域概念,它是指红旗北路以东、光荣道以南,金纬路、黄纬路、天泰路以西,黄河道、南马路以北,约八平方公里的区域。进入2004年以来,随着海河开发、道桥改造、新区建设等城市基础设施的更新、置换,该地区发展面临着巨大历史机遇,目前,该区域吸引了天津泰达、北京万通、上海广洋、上海陆家嘴、香港新世界、新加坡仁恒等几十家国内外实力地产商进驻,房地产注资金额高达上千亿元,商业设施投资占全市的60%,其中,该区域旧城改造将完成百万平方米以上的拆迁量,并将直接拉动近千万平方米的城市建设,使天津北部中心区真正实现城市的伟大复兴。
天津泰达城市开发有限公司总经理周立说,北部中心区地处天津南开、河北以及红桥三区相互交融的地带,该区的核心如三岔河口等地是天津历史和文明的发祥地,具有很深的文化和商业底蕴,过去曾是天津最繁华的区域。现在,随着海河综合开发改造的深入,该中心区域吸引了众多观念新、起点高、实力强的开发商,其区域价值将再次得到体现并为人们所认可,该区域内沿河经济带的壮大也必然会带动城市中心区相关产业的大发展,并对未来天津城市新格局的形成、城市精神的挖掘和提升带来新的动力,从这个角度看,其发展潜力要远远大于天津目前已经形成的繁华区域。
南开大学城市与区域经济研究所教授季任钧提出,北部中心区的建设必须与天津未来发展的大环境和趋势紧密结合。他说,天津城市的建设和发展应该着眼于更高的高度,应该“跳出天津看天津的发展”。目前,环渤海及京津冀区域联合势头加速,区域经济发展前景很好,因此作为北方经济中心的天津,其城市发展定位和城市功能不应仅仅满足天津本身,还应服务于中国北方的广大地区。天津北部中心区在地理上与北京和河北等地最接近,优势很大,其未来建设必须要有服务天津乃至整个华北地区的战略眼光和思路。
针对论坛上部分业界人士质疑北部中心区概念模糊的问题,天津城建学院副院长王建廷认为,区域如何界定并不重要,关键是区域开发要在理念上有所更新。他强调,旧城改造所提倡的城市复兴思想是对城市功能、城市建筑和城市文化的复兴,其中城市文化的复兴最重要,它是改变城市形象的基础和灵魂,也是城市竞争力提升的重要表现,北部中心区的建设应该更注重挖掘天津城市的历史文化内涵。南开大学教授刘玉录也认为,过去天津城市中心改造只注重解决危改困难户的住房问题,而对城市建设的整体品味考虑较少,但现在的海河改造与以前的危改有很大不同,北部中心区的建设要对天津的城市复兴做出应有的贡献。
尽管业界对北部中心区的未来发展充满期待,但其中的一些问题也引起了大家的忧虑。天津现代集团现代方略公司副总经理李传涛说,现在这一区域存在着交通不畅、市政、商业、学校等配套不全的问题,如果解决不好,恐怕会制约该区域的整体建设和发展。天津德茂丰公司总经理陈春霆则对区域内众多的商业公建项目的市场需求产生疑问,他认为解决这一问题必须要吸引更多天津以外的客户对北部中心区的关注。
本次论坛由天津日报报业集团、泰达城市开发公司主办,天津标榜广告公司承办,共设五大议题:一是天津北部中心区的概念提出和区位界定;二是北部中心区在天津城市化发展中的城市地位和重要作用;三是北部中心区面临的巨大发展优势和投资前景;四是北部中心区在项目定位、功能定位、建筑风格定位方面在城市运营中的战略性、形象性和窗口性。五是如何促进天津北部中心区域地产开发的协调发展,实现城市整体发展的共赢、共荣。