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近一时期,人们更多关注的焦点话题主要是房价,只要有买房置业的需求,就不能不谈论房屋的价格,天津市商品房住宅从过去的每平方米均价两三千元,跃升至现在的每平方米四千余元,当然会引起人们对房价的不同看法。
日前,在某项目的新闻发布会上,房地产大亨冯仑接受媒体采访时说,目前全国房价较高的地区第一是北京、上海、广东,较高的均价一般为8000元左右,第二是成都,较高的均价一般在6000元左右,第三是天津,较高的均价在4000元左右,冯仑的论点没有落地,便引起本市许多媒体记者的反驳,有记者告诉冯仑,现在的天津已不是过去的天津,天津的房价同样有万元一平方米的,而均价每平方米4000元已经不是什么新鲜事了,如果按照冯仑的论点,天津已经是全国第二了。当时冯仑听后一脸惊诧,连称“落伍”。
虽然房价提高了,可是购房者的热情并没有减弱,投资房地产还是大有人在。
市场供应量小需求大
据一项针对天津市房地产项目市场销售的调查显示,目前天津房屋供应量需大于供,据调查,天津市的六区内,和平、河东、红桥、河北的销售项目屈指可数,正式销售的项目约在10个以内,而项目较多的区域如河西、南开也不过20个以内。该数字不包括新老项目已经基本售空的,而是指能够在市场上陆续阶段性供应的。
早在两年前,天津市的六区住宅供应量大都保持在30个项目左右,因此,开发商想尽方法将项目出手,以尽快回笼资金用于新项目的再建,而推销项目最有效的方法之一就是价格战,买房送电器、经常推出购房优惠活动等等在当时屡见不鲜。
一直从事房地产市场销售的张先生表示,随着市场的不断更新,开发商更加注意未来的发展,项目做得精了,特别是经过多方论证后项目才会上市,这样从时间上明显的拖延了,而这段时间,市场的需求量增加了,因此价格也相应的有所上浮。同时,一些开发商将手里的土地作为捞钱的网,等待时机才肯撒网,这也是造成市场供小需求大的原因之一。
今年来自各方面的利好因素,使房地产销售更加火热,因此,许多在建项目并不急于将项目推向市场。曾以销售能手而闻名的孙先生一语道破,开发项目讲求随行就市,现在如果急于销售手里的项目,等于是把成熟的果实过早的采摘了。
开发商借机追求利润
某房地产公司的开发商梁先生表示,购房者对于住宅价位的认识已经成熟,地点、环境、交通、购物等等都与房价有相应的关系,实际上,目前天津市的房地产市场并不是房价涨了,而是项目的设计和本质大幅度提高了。
有关人士认为,目前天津市房地产开发的档次结构不合理,高档楼盘发展过快充斥了市场,从而导致了房价的一路攀升,此外,开发商的目光盯住高端产品的营造,讲求高端的地点、高端的环境、高端的户型以及高端的利润点。这种“四高”意识使中低档房出手就空,高档项目坐井观天。
盲目追求利润点,也是影响房价的关键,一些项目本来可以做到普通小区,但为了增长利润空间,生拉硬套的注入不切实际的景观,有意挑高了房价,而户型的不合理又束缚了项目,一些购房者称之为“披了盛装的高价低能房”。
土地挂牌引来外地客
随着土地挂牌出售,一些囊中羞涩的开发企业放弃了“吃瓦片”的行当,而有实力的开发企业选择土地后总是希望项目推出有个好价钱,此时,一批携巨资打拼天津市场的外地开发商进入天津市。
有开发商戏称目前的天津市房地产开发市场是“与狼共舞”的良好环境,认为外地开发商进入天津并不是一件坏事,彼此的竞争会带动房地产的发展和提升。在过去的几年里,一些外地的开发企业抱着试探和项目具有的创新力进入天津市场,但结果是很难立足,其原因是对天津市房地产市场的陌生,随着时间的推移,外地的一些开发企业开始了解本地的市场运营,并加以引进和提高,最终取得了良好的业绩。有关人士指出,应该承认的是,房地产开发没有界限,有外来的开发商进入天津,而本市的开发企业也开始拓展外地的开发领域,无论哪一个城市,外来的开发投资商会带动本地区的经济发展,同时,会使当地的楼盘价格跃升一个新高。
有外地开发商认为,天津的房地产销售市场具有相当大的潜力,人们手中不是没有资金,而是没有好的项目,因此,这些外地商以高房价、新概念吸引购房者,有天津的开发人士认为,外来开发商的目的是“打捞”,本地开发商的想法是“生存”。