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北方网消息:天津商品房在经历了华苑居住区为代表的环境设计更新、以梅江居住区为代表的节水型生态智能化试点开发时期、以时代奥城等项目为代表的复合型开发和精装修住房发展时期三个重要阶段后,随着城市发展和企业实力的增强,目前已经开始进入以节能节水、健康舒适为特点、以精准的技术指标为标志,向高科技、标准化、产业化方向发展新时期。同时,政府管理部门陆续出台和制定的新的住宅建设标准,也将节能、节水及成品房等实施要求纳入正式管理程序,以推进运用先进的科学材料、技术和设备,将建筑保温节水等性能用数字精确体现。
逐步实现三步节能
住宅的舒适健康,首先来自房屋的冬暖夏凉和良好的通风采光,具有科学的房屋的保暖和隔音效果的住房,是新建房舒适度提高的前提。记者日前在市建委有关部门了解到,市建委日前公布了住宅三步(即第三阶段)节能设计标准——《天津市居住建筑节能设计标准》,该标准将天津市住宅的居住建筑节能效率由50%提高至65%,达到每平方米14.4瓦。这将使天津市每年仅在新住宅一项就节约数亿元能源消耗成本,同时也使住房建筑科技含量和居住舒适度有较大提高,使城市煤、电等热资源消耗和污染气体排放减少,进而减轻环境污染。
据墙改办等相关技术人员介绍,三步节能住宅主要是通过采用墙体外保温、屋顶保温、中空双玻外窗等技术和材料,避免各种热损失。一般节能住宅安装保温外墙、节能门窗及太阳能热水器等,算下来成本比普通住宅每平方米高出100—200元,销售价格大致高于普通住宅5%—8%。随着更多节能住宅上市和产业化施工的实现,建材成本可进一步降低。目前天津市一些项目在实施中已经采用了外墙保温和中空双玻外窗等技术,其节能效果达到二步节能以上标准。如汐岸国际、恒华大厦、时代奥城、阳光100等,不但达到了保温、隔热的功能,也使建筑立面体现了具有现代感的明快的风格。凯立花园等项目还在散热器上安装了温控阀和热分配表,测试报告显示,根据室内需求调节温度的节能效果为30%,常温保持在20℃,室温的节能效果为10%。
建设分质供水节水型小区
天津节水办日前通过了《天津市建设节水型居民生活小区标准》,要求到2010年时,全市各区县生活小区都要建成节水型小区。居民小区必须合理配置水资源,实行分质、分类多种水源供水,实现优质优用目标。即生活饮用要用超净水代替桶装水,生活杂用和小区绿化要用中水代替自来水;配置节水装置和节水型器具,减少取用新水量;逐步实行定额用水。这是继去年底建委公布的《天津市住宅建设中水供水系统技术规定》后,政府再次强调的住宅开发与节水设施配置要求。可见,严重缺水的现实,已使今明两年成为天津市落实这些规定的重要年头。
据纪庄子再生水厂、天津兴源环境技术公司负责人介绍,目前天津市真正使用中水的住宅并不多,一是因为多数大型再生污水处理厂还未投入使用,二是一些开发企业对此认识不足。现在居住区实现中水处理的主要是梅江区域和西南部时代奥城、仁爱豪景庄园等。明年咸阳路再生水厂建成后,可以为西北区域提供中水资源。今后天津市将陆续建成双林、张贵庄等18座污水处理厂和8大再生水厂,现在周边新建住宅前已按要求预留了相应的管道入口,随时可以与再生水源相通。
对于中心区市政管道难以配置的居住区、办公大厦等建筑区,可以采用区内自循环系统。中水水源取自本系统内杂用水和优质杂排水。处理设施可设于本建筑内部或临近外部。如目前市委大楼就是将处理设施设于地下室中,摩登天空等住宅区也计划采用这种系统实现再生水利用。
另外,梅江区域住宅还安装了直饮水,节省了桶装纯水生产带来的二次污染和大量浪费。这项技术采用城市自来水经过深度净化等处理,再经具有阻止细菌繁殖功能的紫铜管,送入用户家中。据统计,居住区采用中水和直饮水分质供水,可以节省水源约50%,居民水费和绿地管理等费用也大大减少。
全装修成品房交付
产品素质提高的一个重要标志就是交付全装修成品房。因为全装修的实施,要求企业具有产业化综合实力和能力,所以,随着进入天津市的外地高档房开发企业的增多,以及本地企业整体管理水平提高,明年将有更多的全装修成品房出现。如市中心及海河沿线的高档住宅、边缘一些小高层住宅等。
一些企业技术人员认为,由于房屋的三步节能、各种节水管道的增多,实际上也给房屋装修带来了更多麻烦,而全装修成品房则可以从设计上避免这类问题,并可以节省施工装修和装饰装修带来的重复工程。
市建委有关部门也表示,将以建设部有关成品房审议标准,制定和推进天津市的成品房标准的出台,并在来年有所突破。
据了解,明年亮相的成品房,将以产业化和标准化实施为特征,在整体质量和设计方面推陈出新,并保证验收和入住的较高满意率。
链接:住宅新设备和技术应用
1、保温技术实际应用
外围护结构:新建住宅建筑的墙体普遍采用多孔砖、轻质砌块等新型墙体材料,节能技术由简单的内保温形式发展到采取多种外墙外保温形式;门窗淘汰了实腹钢窗、普通铝窗和单玻塑料窗,普遍采用了双玻或中空塑料门窗,有的采用了阻断型铝合金门窗,有些保温性能要求更高的建筑甚至采用了Low-E玻璃。
屋顶保温隔热:目前普遍采用聚苯板等保温隔热措施,有些地区和建筑还采用了高档的挤塑型聚苯板。
供热计量控制装置:散热器上安装温控阀和热分配表,测试报告显示,经常根据室内需求调节温度的节能效果为30%。
2、中央吸尘系统的应用
“中央吸尘系统”基本研发思想就是主机和吸尘区分离,且将过滤后的空气排到室外。这样就解决了室内卫生不良状况,还杜绝了除尘之后的二次污染。
中央吸尘系统的主要工作原理就是将吸尘主机放置在一个卫生要求低的场所,如:地下设备层、车库、清理间等,将吸尘管道嵌至墙里,在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口,当需要清理时只需将一根8-12米的软管插入吸尘口,全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物,甚至客房中的烟味等不良气味,都经过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁,确保了最清洁的室内环境。中央吸尘主机内设有灰尘污物收集袋,每月只需更换1~2次,大大减轻了处理的工作量。
3、户式中央空调与中央新风系统:
户式中央空调主要特点之一是能效比比普通分体空调高,总耗电量低。具有热交换功能的户式中央新风系统,热交换率能够达到70%以上,充分避免了传统开窗通风换气的污染与热损耗问题,对普通用户来讲可节省一笔可观的制冷与供热费用。
4、建筑遮阳
建筑遮阳可以分为两个部分,一是对建筑外墙、屋顶的遮阳,一是对窗户的遮阳。对建筑外墙和屋顶采用的遮阳措施主要是依靠栽种植被,对建筑外窗所采取的遮阳措施就比较丰富了。根据使用的材料,可以将遮阳设施划分为塑料、木制、混凝土砖结构等。目前有北京一些楼盘使用了活动的外遮阳设施,如北京锋尚国际公寓等使用了铝合金卷帘外遮阳设施等。(王哲)