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“星”火点热南京楼市
2002年5月,香港红星黄日华代言南京金轮大厦的广告形象,开始出现在南京的街头和各类媒体上。黄日华“靖哥哥”的敦厚品性,以及宣传广告上的儒雅形象,让很多南京人迅速记住了“金轮大厦”。当年,黄日华的大幅广告牌,绝对是新街口的一道风景。
琼瑶影视剧中的男主角林瑞阳也不甘其后,从去年的下半年到今年的上半年,他所代言的“瑞景文华”的广告牌,也频频出现在珠江路和新街口等闹市地段。林瑞阳一头华丽的“白发”,将成功的中年男人的精神状态演绎得淋漓尽致,激起了众多男人和女人对“家”的无限想像。
而当年靠“冬天里的一把火”红遍中国的费翔,也是风头出尽,他所代言的“香缇丽舍”的广告牌,至今仍然面北朝南地竖立在南湖景观大道上,让路过的金领人士激动不已。
东方是南京本土的明星,很多南京人都在电视中目睹过他为江宁一家地产代言的风采。东方手里牵着一条高贵的宠物犬,驾着一辆高级轿车,风驰电掣,来到一座别墅旁下车,然后消失在华丽的房间里。
男星们在南京频频触“楼”,当然不会空手而归。不久前,台湾的一家房地产老板以400万港币的天价请香港女星做楼盘代言人。这样的代言价格当然会激起人的想像:男星在南京代言的房地产都是高档楼盘,代言的价格一定也不菲。
但是,据有关业内人士透露,这些男星的代言价格并不像人们想像的那样高。由于南京的房地产代言不及广州、深圳、上海、北京等地发达,和台湾、香港更是不可同日而语,因此南京的代言费用绝对远远低于上述城市和地区。这位人士告诉记者,在黄日华、林瑞阳、费翔和东方四人中,估计代言费用最高的应该是黄日华,但是最高不会超过100万元人民币,其次是林瑞阳和费翔,其代言费用应该和姜昆齐平,而东方的费用最低,大约在20万元人民币左右。
“星”楼盘还能燎原吗
一位业内人士认为,姜昆此次南京之行,创下了两个第一:一是以大明星的身份代言一个低档楼盘;二是降纡屈尊,自降身价。还有一个重要之处就是,南京之行已经成为姜昆商业活动的“绝版”之作。因此,就客观效果而言,上述做法无论是幕后故意为之的精心策划,还是纯粹为机缘巧合,对姜昆和房地产商来说,双赢的效果已经达到:姜昆大腕的风范效应得到提升;房地产商的市场宣传,以最小的成本得到了淋漓尽致的发挥。
“从市场的角度来说,姜昆这次的代言行为,为南京‘星’楼盘的式微之势,注入了一剂兴奋剂!”石林集团的一位负责人告诉记者。
这位负责人所言不虚。男星们在南京代言楼盘,从前年上半年肇始,到今年上半年接近鼎盛。但是,今年下半年后,甚旺的“星”楼盘之火已不再灼热人的眼球。有关人士告诉记者,这种情况固然有市场的缘故,比如明星代言的房产已经销售完毕等,但不可否认的另一个重要原因是,男星们在宁的代言费用不高,影响到了男星们走穴南京房地产的兴趣和积极性。据业内人士介绍,目前很多男星的身影已经大量地出现在了上海、北京等地,比如北京一个楼盘竟然每期都要找一个代言人,第一期就请了葛优,第二期请的是李小双。
当然,南京“星”楼盘有走下坡路的局面,也和南京房地产的微妙变化有关,“这种变化导致南京‘星’楼盘的走势,正呈现向纵深拓展的趋势!”业内人士如此评价南京“星”楼盘的现状。这种变化的一个重要体现是,随着南京一批楼盘的落成,特别是一批普通商品房的兴建,男星们代言南京楼盘将不再盯着“高档”,而是将青睐的目光投向那些为普通人而建的“百姓楼盘”,姜昆此次南京之行,就是这种变化的端倪。