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位于海淀区西三环某高档小区百余名业主因和开发商的矛盾,在该小区业主委员会的带领下联合拒付银行按揭达一年之久,各大银行为保护自身利益对此次停付按揭的其中约50名业主分别予以起诉并申请执行,在业主拒不执行法院判决的情况下,北京市宣武区人民法院于2004年11月将该小区其中两位欠贷业主拘留,在两人还清所欠按揭款及利息、罚息后释放。近日,笔者从银行处了解到,参与此次联合停贷的该小区130名业主已还款,剩余部分业主也在积极和银行接洽,并纷纷提出与银行和解,但银行表明已进入诉讼执行程序,要按判决执行。此次停贷事件的带头者——业主委员会成员已将其全部购房贷款一次性还清,并交纳了逾期贷款的利息及罚息,据向银行了解,银行将进一步对逾期还款的客户提起诉讼。
目前贷款购房的客户,借着与开发商之间的纠纷或各种理由,拒不还银行按揭款的行为越来越普遍,这让银行利益受到很大损失。为了尽早遏制这种现象,北京各大银行采取联合行动,加大追缴力度并对故意欠贷客户及时采取法律手段。近日,北京银行业协会首次公布了16家中资银行收集的北京人失信记录的汇总情况。6577人被记录在案。其中5468人因向银行提交虚假贷款申请材料和拖欠银行贷款,被列为风险客户;还有1109人虽没有失信行为,却因为有潜在的风险也受到银行的关注。
因此,笔者认为业主正确的维权方式应是本着保护业主的利益免受或少受损失出发,以所购房产的保值、升值为原则,但停付银行按揭的行为,是拿自己的信用作代价,这样的维权方式既损害了银行利益,同时更严重地损害了业主自身的利益。