|
||||
土地市场更加透明、公开,政府继续完善以市场为导向的土地调控机制
据国土资源部统计,2003年,天津的商业及住宅用地价格同比涨幅分别为32.9%和17.5%,这两项指标在全国30个主要城市中均位居首位。总体来看,天津的土地市场正逐步走向成熟理性,地价呈现与当地经济发展水平相适应的特征。未来几年,天津地价还有较大提升空间,但随着天津经济总量提升,地价上升趋势将逐渐趋于平缓。据统计,目前国内大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳,地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。2003年北京市各类地价增长率均在3%左右,上海市各类地价增长率为5%左右,均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。随着天津土地市场及价格形成机制日趋完善,天津地价水平将逐渐趋于平稳。同时,开发重心向外转移,郊区土地所占比重越来越高,这也促使天津整体地价保持平稳运行,不会出现大起大落的现象。
随着各项配套法规日臻完善,天津土地有形市场也将向更加公开、透明的方向迈进。不仅经营性土地严格实行“招拍挂”制度,同时,对于存在历史遗留问题的协议土地,也将在未来几年加紧清查力度,以期盘活现有资源,提高土地使用效率。届时,拥有资金及规模优势的企业将赢得更多的土地资源。
由于土地资源的特殊性以及政府对土地市场的垄断地位,使得调节土地供应成为政府对国民经济进行宏观调控的有力举措。为保障房地产行业的健康有序发展,今后国家及地方政府部门将继续完善从行政手段向市场化转变的土地调控机制,土地市场受政策层面影响较大。
土地市场需求保持旺盛,2005年土地成交规模增长稳定
从2004年天津土地交易中心公布的成交数据来看,天津公建及住宅用地仍然保持较高水平,并且土地市场的供需两旺行情还将保持较长一段时间。预计2005年天津土地成交规模保持在600万平方米以上,与2004年基本持平。中原物业顾问公司认为,明年天津土地成交规模增长平稳的原因主要有以下几点:随着城市功能和基础设施日趋完善,开发商对天津楼市前景看好,土地需求持续增长;其次,目前天津地价提升是恢复性增长而非虚涨,不会抑制正常购地需求;再次天津普遍实行招标、拍卖、挂牌供地方式,有利于创造公正、公开的拿地环境。最后,在2004年的“8·31”大限之后,存量土地将加大清理力度并推向市场,进而拉动成交规模上升。可以预见,2005年土地市场仍将是天津开发企业综合实力的角力场。