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炒房可以说是2004楼市出现频率很高的一个词汇。但与上海相比,北京始终没能让炒房形成气候。据记者采访分析,根本原因在于无论政府还是买房人、开发商对炒房普遍采取抵制态度,并采取了种种措施扼制炒房。
北京开发商普遍抵制炒房
所谓炒房,就是交少量的定金将房屋预定后,在短时间内再将房屋卖出谋取其中的差价。据记者了解,有的炒房人在开盘时以较低的价格只交一两万元定金将房子定下后,过几个月房价上涨后再将房子转手给他人赚取其中的利润。如果操作得比较理想,这样的投资收益率是成倍的。
据北京京德顺房地产公司总经理陈尚峰介绍,炒房主要有三种方式:一种是大客户采用大批量的成交得到开发商的优惠价格再以市场价格售出,这种方式比较少见。比较多的是:参加内部认购,得到一些优先购买权,在正式销售阶段售出,挣取中间差价;还有一种方式是炒楼花:通过开发商的摇号活动得到此房产的优先认购权,再将优先认购权售出。
对炒房行为,开发商普遍表示反感。北京懋源缘房地产公司总经理陆挺宇先生表示,炒房的行为是应该坚决制止的,尤其是对经济适用房。经济适用房是为了解决中低收入家庭住房问题的,而炒经济适用房的行为不仅是相关政府部门禁止的,也会使真正的购房人增加负担。同时炒房的行为也会滋生内部人员腐败。许多炒房行为都是通过内外勾结的形成来实现的。如果一个房地产公司的员工都热衷于炒房,那么会对公司的管理产生相当大的副作用。另外,炒房还会使房子难以到达最终使用者手中,影响公司回款速度,甚至会对日后收房入住产生影响。
北京开发商如何扼制炒房
从炒股票、炒期货、炒外汇到炒房子,如果说前者是虚拟资本的话,那么后者房子作为不动产也逐渐被人们认为可以虚拟化炒作了。开炒房之先河的当属投资意识比较超前的江浙人。声名赫赫的温州炒房团近一两年来可谓席卷了大江南北,同时也把炒房的概念带到了全国。与上海相比,北京的炒房之风要弱得多。这主要由于北京的开发商普遍采取相应措施扼制炒房。
经济适用房三环新城在放号的时候严格实行了实名制,也就是在放号的时候登记的是谁的名字,签合同的时候就必须是谁的名字,拒绝以任何理由更名。这种严格实行实名制,拒绝更名的做法,使倒号、炒房的现象得到了有效的扼制。从更名上进行控制是制止炒房的一条有效途径,许多商品房项目也采取了类似的措施。有的项目只许在直系亲属间更名,有的项目虽然允许更名但收取总房款一定比例的更名费,这样无疑会提高炒房门槛,增加了炒房的难度。
除了严格控制更名外,一些楼盘也出台了一些防止客户炒房的措施。如最近正在进行内部认购的水郡长安采取了提高定金比例的方法。一般楼盘认购时只交一至两万元定金,但水郡长安要求交五万元定金。开发商京德顺房地产公司总经理陈尚峰认为,这样可以提高门槛,把炒房的人挡在门外。
另外从内部入手严禁炒房,也是一项有效的措施。前不久,一位张先生向本报反映了他在买房的过程中遇到的情况。张先生看上了某楼盘一套房子,售楼员告诉他这套房子已经有人定了。但时隔不久之后,又打电话来找到张先生说该套房子的客户由于某种原因想要转让该套房子,张先生如想要则需另付一笔转让费给对方。业内人士分析,这种情况极有可能是销售人员在操纵炒房。业内人士将参与炒房视为一种劣迹。记者曾在一销售十分火爆的楼盘售楼处内看到悬挂在十分显眼位置的条幅,上面写着:严禁炒房,一经发现一律开除。
可见,炒房在北京没能形成气候与开发商想出种种方法防止炒房是分不开的。