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2004年的房地产市场是个多事之秋,这里的“多事”并不是坏事,而是出现了很多开发商们没有料想到的政策的强势出击,让2004年变成名副其实的“政策年”。受政策的冲击,房地产市场有些冷清。可是国有房地产企业却并不沉默,这一年他们开发项目并不少,同时还不断开拓外地市场,进行自身的创新,企业的综合实力不断上升。
开发业绩突出
对于京城楼市来说,去年真是不平静的一年,国家对金融和土地实施了一系列的宏观调控政策,“三外”房地产企业已在京城站稳脚跟,面临内外夹击,北京的房地产企业压力重重,但是,国有开发企业却持续了多年来的优异表现。
根据北京城建投资发展股份有限公司2004年10月份出具的1-9月份季度报告,2004年1-9月份,城建投资股份开复工面积为132.7万平方米,竣工面积33.36万平方米,房屋销售面积36.02万平方米,同比增长6.1%。主营业务收入达到约9.82亿元,利润总额约2亿元。
据记者了解,自从2001年北京城建地产进行重组以来,每年都保持了稳定的开发速度,开复工面积200万平方米左右,竣工面积70-80万平方米,销售面积50-60万平方米,运作过富海中心、北苑家园、花市枣苑、上城、东湖湾、定福家园、领地、金码大厦、世纪城市等著名房地产项目。目前正在参与运作的项目还有国家体育场、奥运村及国家体育馆、五棵松文化体育中心等大型项目。
目前北京城建尚有土地储备500万平方米,预计今年继续购入200万平方米的土地储备。与此同时,北京城建还积极向上海、重庆、浙江等地拓展。
天鸿集团采取了全面对外扩张的模式。2004年,天鸿集团在北京、上海、兰州、烟台、天津、苏州以及重庆等大中城市,四面开发,采取多种投资方式,进行了一系列开发工作。
北京地区,总建筑面积近60万平方米的“鸿城.幸福村”,集高档写字楼、酒店、高档公寓、会展中心、商务服务及娱乐等多功能为一体的大型综合商圈,正式推向市场。板式住宅小区熙府桃园、“京品”开盘。酝酿了近三年的华侨二期开发进程步入了实质性的启动阶段。
天鸿集团与天津天房集团携手合作,“海河水上运动世界”于9月19日正式破土动工。天鸿集团与美国兰马克娱乐集团签约共同建设上海长风国际娱乐中心项目。由天鸿集团公司投资,澳大利亚五合国际建筑设计集团公司设计,苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司建设并管理的苏州宝岛花园酒店正式对外试营业。成立甘肃天鸿金运置业有限公司,并开发了鸿运润园,是目前兰州最高档的健康高尚住宅小区。天鸿宝泰进军烟台房地市场,8月,一举中的近10万平方米的烟台滨海广场项目。天鸿集团与云南国际信托投资公司合作建设的重庆江北项目2004年11月16日在京签约。