以道路为核心形成的众多新居住组团将成为今年楼市的一大特色。今年打算买房的消费者应该关注南开区黄河道，在这里融会了十多家房地产项目的新型居住组团已经初现雏形。

　　据了解，目前以黄河道为纽带，两侧已经储备了近80万平方米的现房存量，而今年这个基数仍将加大。今年，在黄河道周边还将有方正翠岛长虹、天江格调领地、桦琳园二期、丹怡康居、华肯置业、宝龙巷近100万平方米的住宅项目相继开工建设。根据这些项目的前期规划，所有待开工项目纷纷在户型设计上实现了“瘦身”，80平方米至100平方米的中小户型将会成为主力。

　　开发总量令人瞩目

　　据天津锋华兴业房地产公司最新一期的调查报告显示，黄河道沿线今年待开工的项目总量将达到100万平方米。其中，水映兰汀三期项目将有7万平方米、方正翠岛长虹的面积9万平方米、天江格调领地面积为30万平方米、桦琳园二期也有6万平方米。另外，还有丹怡康居2万平方米，以及华肯置业的30万平方米项目投入，加之宝龙巷、浩地馨苑等项目今年在这一区域累计有100万平方米住宅上市。

　　另据天津锋华兴业的总经理李杲介绍，黄河道鞋城周边已经被一个外地开发商圈定了近30万平方米的土地，加上宝龙巷19万平方米的存量，在黄河道鞋城周围今年就会有近50万平方米的项目出现，其中宝龙巷项目预计销售时间将在今年的五月份。李杲还说，如此规模的楼盘总量在一个地区集中出现，在以往的天津楼市中是很少见的。预计黄河道沿线近百万平方米的楼盘将在今年下半年形成一个销售高峰。

　　地段成熟引发追随

　　据了解，众多开发商纷纷扎推儿黄河道沿线展开竞逐，源于黄河道周边完善的配套设施与地段优势。开发区建设集团的负责人介绍，随着本市房地产市场的日趋火爆，已经被抬高了的房屋价格开始改变着购房者的选择。特别是在改善型购房者逐渐成为市场主力的时候，选择在城市中心购房的人群比例越来越大。

　　天津锋华兴业房地产的李杲总经理甚至认为，在这种购房驱动的影响下，天津楼市可能在今年出现“人群的倒流”。黄河道作为南开区的中心，周边的生活配套设施一应俱全，加之现存项目的整体价格与周边高档项目相差无几，所以不排除出现有意向选择河西、和平楼盘的人群转而向南开迁移的“倒流现象”。

　　除此之外，已经决定在今年的相继开工建设的开发商都有着一致的看法：黄河道周边拥有着完善的教育环境，天江格调主打的泛教育社区受到购房者的追捧，就是一个很好的证明。而且，随着本市道路交通环境的不断完善，地铁、快速路的出现正在改变城市中心道路拥堵的现象。这些条件都成为开发商抢先占领市场，在今年纷纷上马的动力。

　　品质竞争挖掘卖点

　　由于黄河道沿线周边今年将有近100万平方米的项目出现，这种密集在一个区域的集中开发现象，将把这里打造成为一处新兴的居住热点区域。众多项目同时亮相所引来的集中效应，将极大刺激购房者的购买欲望。与此同时，这种集聚的开发效应也必然带来同质化竞争的加剧，而通过修炼内功，挖掘更多的个性化卖点，提升各自项目的品质竞争力也成为这些项目在销售之前统一的声音。

　　据了解，该区域内将出现4.5米层高的65平方米的一居室。据开发商介绍，设计这样的户型源于以往的小户型只是在面积上单纯的减少，很少考虑到使用的功能的改变，这次推出的4.5米层高的小户型，将会使购房者在60平方米的小户型内享受到跃层的居住效果。另外，一些靠近长虹公园的项目也围绕着景观大做文章，全方位的观景设计已经融会到房型设计中。除此之外，像带有智能化设施的青年主题公寓等也开始崭露头角。据介绍，随着旧区改造的基本完成，众多道路的拓宽以及周边大量商业设施的出现，黄河道周边旧的城区弊病完全被新功能替代。对开发商来讲，在城市中心运营高档住宅项目的风险大大降低；而对于购房者而言，逐渐完善的社区环境以及周边的生活配套，相比于城市边缘的住宅区域，有着不可替代的优势。