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集资买地造房,理想还是空想?
北京的“蓝城计划”、上海的“硅谷计划”、南京的“团购计划”……一批批年轻人开始梦想着聚沙成塔,集资购地建房。
在越来越多的人质疑畸形的高房价和房产泡沫甚嚣尘上的今天,个人集资造房犹如一缕清风吹向了偏倚的楼市。至少,它为为了房子而煎熬的人们提供了一种新型住房构建模式。
画饼充饥?乌托邦?无数人投来了质疑的目光。
于凌罡成了“个人盖楼的领头羊”
北京不断飞涨的房价让很多一时还买不上房子的人深恶痛绝,于是就有人动起了脑筋要自己动手去盖房。最近有一个名字被迅速炒热,他就是——于凌罡。这个联想集团的年轻人拉起了“个人集资建房”的大旗,并引来了众多的跟风者。同时也遭遇了三瓢冷水,说那只是一个美好的理想,实现起来有很大的难度。但也有人举出成功的范例,说只要解决好四大问题,“个人集资建房”就有生存空间。
2003年12月1日,他将自己的合作建房倡议书在网上公布后,一石掀起千层浪。很快得到了众多网友的响应和支持。通过媒体的广泛传播,于凌罡也成了“个人盖楼的领头羊”。
到了2005年1月15日和16日,随着北工大附中“参与者联盟大会”的召开,集资建房的旗帜下聚集了越来越多的人,目前已经有200多人参加了大会并交纳了成员费。同时还有500多个购房者与他达成了初步的合作意向。当然,还有多人与他联系,在表示支持的同时,也在探寻合作的可能。
某些专家把“个人集资建房”叫做一种少数人夹缝中的“被迫行为”。潜台词是:“都是一些弱势群体,乌合之众!”那么“乌合之众”都是些什么人呢?于凌罡说,他们是一群穿着耐克鞋和运动衫的年轻人,有建筑设计师、城市规划设计师,也有注册会计师、律师等。从这些职业符号来看,这些人都是些有思想的人,可以说是这个社会的中坚力量。这样的一个团体构成,他们发出的声音就不能不重视了。
美好的理想加上过硬的团队,于凌罡们似乎可以畅想和实施一些实实在在的东西了。
于凌罡和他不断壮大的团队“讨教”了所有与房地产开发相关的部门,包括规划局、国土局、房管局、银行、开发商等。在联盟大会召开后,于凌罡计划由报名者共同筹集资金,注册成立中国第一个非营利性的房地产开发公司,然后竞拍到土地。于凌罡还设想了这栋楼的一些细节:“这栋楼大概是500来户,共12到15层,每户36平方米,层高高于4.8米,可以隔成两层,成为复式住宅。每户可以买两套……”
于凌罡算了一笔账:“预计招募资金500份,每份合作资金15万元,即自筹资金7500万元,预计可向银行贷款1.125亿元,即项目最多可承担资金1.875亿元。于凌罡表示,“由于是非营利集资建房,项目可以省掉购买普通商品房时需要承担的4笔费用——开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息,因此房价肯定比商品房要低。以他们看中的霄云路附近的地块为例,粗算下来,该项目每平方米带上精装修的价格在6000元左右,价格应为周边商品房的60%至80%。”