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北方网消息:冬季一向是楼盘销售的淡季,尤其在春节前夕,除了寒冷的天气之外还有各家各户忙着辞旧迎新,往往影响了购房置业这项重头戏。但是今年楼市一反常态,不仅数家开发商打破禁忌寒冬开盘,连消费者也格外捧场,呈现出购销两旺的火热势头。
从2004年11月底至今,相继有都市坐标、第六田园、摩登天空、新澳购物广场、领世郡等项目开盘,且反响火爆,出乎预料。有的项目在月余时间销售率达到80%、90%,个别项目甚至当天售罄。据分析,热销状况的主要原因来自购房者普遍预期房价看涨,担心节后价格会有大的调整。另外,也是与现在各项目定位准确、综合素质提高、户型创新分不开的。记者在一些项目现场了解到,优美的景观环境、美观的外檐设计、新颖的户型设计和高科技的新型建材,都是大获好评的所在。
专业人士判断,节前将消化大批中低价位房,总价40万元以内的房将会进一步稀缺,节后市场新亮相的楼盘则会集中在6000元单价以上,因此供需矛盾可能还会持续。
也有开发商表示,将从供给层面入手,有意识地缓解住宅供需矛盾。如摩登天空在首期开盘一售而空的情况下,决定春节加推新楼。在2004年底,摩登天空曾经试探性地推出4栋楼座,市场反应极为热烈,做到开盘即清盘,也由此得出结论,该项目无论从产品到价位等各方面均得到市场认可。原定春节后的二次开盘,将提前到春节假期适时推出部分楼座。开发商的解释是,目前距离首次开盘已有两月时间,已经积累了相当数量的客户,对当前相对火爆的楼市而言,苦苦等待的客户购买欲望如果长期得不到满足,就会导致客户流失,因此提前开盘,虽然价格空间上涨不大,但是对缓解市场需求大有促进。