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计算与算计 按揭糊涂账
按揭看似安全,因为房子是以70%-80%的价格抵押给银行的,理论上说银行亏不了。不过,房产商完全可以把价格先加50%再假按揭——在首付30%后,可以拿到70%的贷款,分别是30%×1.5=45%和105%。首付部分实际上就是,把钱放到桌上后,又揣回兜里去。
算术与口水“泡沫”论争
“壮大”的地产泡沫论阵营里,除了国外分析机构,还有不少国内的部分经济学者。喋喋不休的开发商们自然是“反泡沫论”的“主力”,一份叫作《中国房地产解析市场年度报告》的报告,即由全国工商联住宅产业商会、中城联盟和三家房地产开发企业各出100万元炮制完成。
“空置率”是泡沫论的一个重要指标,而在这份报告中,空置率只有1.5%,这还包括买了房子没有住人或者出租的,与官方普遍采用的15%的空置率相差了10倍。同时,报告还认为1998年至2003年商品住宅售价年增长率只有3.5%,房价收入比也从1998年的9.1:1下降到2003年的6.5:1。
数学与陷阱“一倍”之惑
崔先生在选购商品房时,对楼宇某设备非常感兴趣,于是,在签订购房合同时,额外签订了一条补充协议,如果缺失该设备,开发企业补偿一倍的设备差价。待到入住时,崔先生发现没有该设备,差价大体为1600元。于是,崔先生向法院起诉,要求开发企业补偿一倍的设备差价3200元。但法院最后判决开发企业赔偿崔先生“一倍”之数1600元。
一般认为,补偿设备原价的一倍,通常是指在原价上增加一倍。但从数学概念理解,设备原价的一倍就是原价的原数,即1600元乘以1等于1600元。如在原价上增一倍,则为原价的2倍,即1600元乘以2,等于3200元。通常在日常生活中,许多人把“一倍”理解为在原数上增加一倍,而不是原数。
类似这样的“数字陷阱”在购房中并不少见。比如合同约定“违约后甲方付已付款的0.3%”,那已付款到底只是首付款,还是包括银行打入的借款部分?很多老百姓被甲方牵着鼻子走。律师指出,准确的理解应该是后者。
数字与想象数字住宅
打开电脑,小区的主页映入眼帘,主页设有包括社区新闻、教育、医疗等10多个栏目。已开通的VOD点播节目单上,有《功夫》等大片和琳琅满目的流行歌曲。所有的房间都有先进的局域网连接,还装备有测量仪器、触摸式显示屏、摄像机等;居住者可以在各自的房间里向护理中心发出有关体温、血压等重要数据。这激动人心的生活方式,便是数字住宅带来的。