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网友提问:我的朋友想出售一套经济适用房,他是去年买到手的99年建的二手房。不知可否按市场价出售?“住满五年”是指第一个房主还是他这第二任房主?谢谢专家告知!知道了结果后我才能决定是否接他准备转让给我的房。
王立宏律师回复:1、按照《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定,“住满五年”的房主应为第一个房主,如果第二个房主的购买行为合法,第二个房主再行按照市场价出售已不受5年期限的限制。
2、对于你拟进行的交易行为来说,你主要要看你朋友购买该房是否合法,即:如为2004年5月20日前购买的,则不存在年限限制;如在2004年5月20日后购买的,则应审查其购买行为是否在5年期限之后。