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2月1日,由天津市工商联房地产商会和中国金融投资家俱乐部联合主办的,2005年首届中国天津房地产金融财富年会在津利华大酒店金华厅举行。天津市委领导、全国房地产金融行业的专家以及天津部分房地产开发商出席了本次年会。会上,与会嘉宾分别就金融与房地产如何进行更好的结合、如何拓宽房地产金融的发展思路以及房地产融资未来发展的趋势等议题进行了深入的探讨。
王连洲 |
王连洲
原全国人大财经委副主任基金法起草领导小组组长王连洲:
成立房地产投资基金
产业投资基金是房地产投资的一个可以考虑的选择。产业投资基金就是把很多投资者的资金集中起来进行综合投资,让很多人都成为房地产投资的小股东,共同享受房地产发展的成果。这是一个路子,因为房地产业投资基金需要巨额的资金,它可以来自于信托公司,也可以来自保险公司、社保基金或者银行。总之,成立一个新的房地产投资基金是很好的选择。
巴曙松 |
巴曙松
国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松:
真正影响房地产和金融市场的因素往往来自于这两个领域之外
对于金融行业来说,房地产融资是资产质量相对最好的一个领域,所以房地产行业和金融行业随着“121”文件之后将回归到资金本来的特性,无非是二者之间的利益风险瓜分的问题。而真正能够对房地产和金融市场造成影响的因素往往来自于这两个领域之外。因此提醒房地产及金融界人士应该特别关注最高人民法院于2004年10月21日通过的《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》,这个规定未来可能会对以上两个行业的发展产生深远的影响。
曹和平 |
曹和平
中国金融投资家俱乐部理事长北京大学经济学院副院长曹和平:
我们应该有真正意义上的金融延伸产品
其实目前出现的各式各样的制度冲撞和制度上的矛盾,原因就在于我们的金融业没有发生从服务业向制造业的转化,我们没有真正意义上的金融延伸产品。相信如果金融业能够有一个新的发展的话,今天房地产业的发展就不会有泡沫之说了。所以我个人建议,我们国家应该在金融领域进行一个大的变革。换句话说,天津和北京这样的城市都应该有自己的证券交易所和期货交易所,这些交易所里面应该有各国的股权产品,同时还应该有股票指数的产品,期货类产品也不应该仅有食物、农产品,期货还应该有金融延伸品的期货,只有这样,中国的房地产业才能够发展起来。
易宪容 |
易宪容
中国社会科学院金融研究所主任易宪容:
中国房地产融资的多元化,首先要解决的是金融体系市场化问题
当前究竟是一些什么因素影响到了中国房地产金融多元化的发展?为什么房地产融资主要是以银行体系为主导?从2004年的情况看,房地产融资90%以上来自于银行,而上市公司融资只有1%左右,企业债券融资还不到0.5%,为什么会出现这种情况?我认为最重要的原因就在于金融体制的计划性。我们的市场这几年发展的速度很快,其中很多产品社会化程度基本上已经达到了百分之百,但是我们的要素市场,比如土地和金融还是在计划体制下,这种计划体制的表现主要在于机构的整合,还有价格的管制。在这种情况下,企业融资只能通过垄断性的银行才能获得。
李晓东 |
李晓东
全国住宅产业商会副会长、联华信托公司董事总经理李晓东:
融资出路有三条
房地产应该引进机构投资者,因为房地产相对来说是一个资金密集型行业,这样的行业如果光靠开发商自身的资金实力,在现在的市场环境下是比较困难的,因此应该通过尽量多的金融工具,比如上市,引入股票这种社会大众的资金,或者引进海外的房地产资金,或者通过信托基金这种直接融资的方式,壮大房地产的资本,应该说这是中国房地产市场发展的一个必由之路。开发商也要进行必要的调整,专业运作实力强的企业在得到银行等机构的支持之下发展壮大,而另一部分专业管理能力比较强,但是资金实力略有欠缺的企业应该转型为房地产运营商,变成房地产开发的一个环节,就像建筑承包商这种代理公司都是房地产开发的一个环节,在这个时候如果能够跟一些机构的投资者做一个比较紧密的结合应该是一些实力型开发商的思路。