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国土资源部监测报告显示地价与GDP固定投资增长基本同步
今天,国土资源部公布了由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院出具的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》。根据该报告对全国51个大中城市的地价监测结果显示,2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势,综合地价水平为1198元/平方米,与2003年相比增长了6.08%。
从区域监测结果看,我国东南区域的地价水平最高,为1621元/平方米,西北区域的地价水平最低,只有777元/平方米。中南、西南、东北区域地价增长率高于全国平均水平,分别为9.24%、10.56%、7.25%。
三大重点地区中,京津两市地价继续处于高位,综合地价为2009元/平方米,远高于全国平均的1198元/平方米,其中商业、住宅、工业用地地价分别为3875元/平方米、1746元/平方米、520元/平方米,但京津两市综合地价增长率为5.76%,基本与全国6.08%的平均增长率持平。长江三角洲地区地价上涨幅度较大,增长率达到6.9%。其中商业、住宅、工业用地的地价增长率分别为7.33%、12.16%、2.24%,均大于全国各类用地平均增长率,其中住宅用地地价增长明显。
大部分城市尤其是经济较发达城市的地价增长相对比较平稳,如北京、上海、杭州、深圳、广州的地价增长率多在2%左右,远低于全国平均6.08%的增长率,但不同城市的不同用途地价增长情况有所不同。北京2004年综合地价只上涨了2.26%,其中,商业、住宅、工业的增长率分别为3.22%、3.37%、0.23%,远低于全国平均的6.67%、8.94%、1.92%。与北京不同的是,上海市商业、住宅用地地价涨幅略高于全国平均水平,分别为9.43%、12.31%,住宅用地地价上涨幅度较大,但工业用地地价增长率低于全国平均水平,仅有0.80%。而广州、深圳除工业用地增长率略高于全国平均水平外,商业、住宅的地价增长率均低于全国平均增长率。相比之下,前几年地价涨幅较大的杭州市,在2004年地价涨幅减缓,商业、住宅用地地价增长率分别为3.00%、1.00%,工业用地地价变化基本不大;报告显示,部分中西部城市地价增幅较大,如成都、贵阳、西安、呼和浩特,地价增长率分别为13.51%、13.73%、14.76%、13.17%。