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近期有两件事值得关注,一是统计局关于2004年上海房价涨幅的权威报告出台,平均涨幅14.7%,较2003年明显减缓,二是央行上海市分行发出了少有的“厉声警告”:密切关注房价的进一步发展和贷款增速。
两件事上,统计局看价格涨跌幅,而央行却看房贷增速,一边是房价上涨减缓,但一边却是房贷大幅度递增。显然,央行上海分行这次是“板起了脸”。
价格增幅减缓,但还在涨却是不假,可银行按揭成数却未见减少,银行的钱总要贷出去才行,6—7成按揭约定俗成,谁也不敢轻易抬高门槛。而随着中心城区与其它区域的价格走势分化,如果按揭成数依然如法炮制,银行怎会不起戒心?
以1.7—1.8万元/平方米的价格七成按揭计算,等于银行是以1.2万元/平方米左右的价格承接下来房子,而从1.2万元/平方米到1.7万元/平方米房价可能没有盘整多长时间,如果有个风吹草动,银行风险的确是存在的。而我们知道,银行一般奉行“千做万做,亏本生意不做”的“不倒翁”原则,眼看着要把它也带入“局”中,银行岂会“坐视”。
所以,从调控房地产供求的方方面面看,一是增加供给,今年中心城区看来大幅增加可能性不大;二是抑制需求,尤其是投机性需求,所以,分类按揭或提高按揭成数这几种办法都有出台的可能性。
也就是说,随着去年宏观调控、央行加息等步骤进行,央行对房地产的影响力度呈加大的趋势,所以,今年买房,除了看经济大环境、上海小环境、国际外环境,央行这个“娘舅”的脸色是非看不可的。