|
||||
1月6日,北京市公布产业新宠儿:今年北京市政府将着力加快发展先进制造业、知识型服务业、现代流通业、旅游会展等四大产业。
另外,发改委还提出今年要引导全社会投资出现两个转移:即从城区转向郊区;从房地产产业转向高新技术产业、现代制造业和现代服务业。
也就是说,房地产业将淡出政府引导投资的领域。据了解,去年上半年,北京市房地产开发投资增长24.2%,属于投资增长偏快的领域,但下半年,房地产业已呈现降温趋势。
而在过去,房地产业一直是北京市政府予以重点扶持的“心头肉”!
“政府导向会有重大问题”?
这无异于给如火如荼的2004房地产业当头浇下的一盆凉水。对此,北京房地产业界内部的众多“枭雄”、“大腕”们显然情结难舍,不平心之难解。
在1月召开的北京市发改委与部分企业座谈会上,华远集团总裁任志强首先对北京的新政策“开炮”表示质疑:“这不是政府说想转移就转移,也不是说政府想投就投。”“用政策导向去左右市场,会有重大问题。”
任志强表示:“全世界找不到一个国家,在经济上升阶段,房地产不作为支柱产业的,也不可能出现经济上升,房地产业下降的现象”。
对于政府在产业发展中的引导性意图,中原地产顾问有限公司总经理李文杰在接受记者采访时也有着类似的疑惑。
“单纯的通过人为的因素,或者行政的手段,将房地产业调出主导或者说支柱的产业,我觉得这是违反现实情况的。”
房地产业在2004年的发展,不仅在北京,在全国都经历了一波汹涌亢奋的热潮。只不过,这种热潮在业内人士眼中是形势喜人,在政策制定者眼中则要放在经济持续发展的大棋盘中考量。
近年来,北京市房地产发展速度相当快。以去年为例,在北京市全年投资中固定资产投资比重占到了近50%。发展速度也达到了40%、50%。
投资过热带来的是2004年房价的急剧上涨和商品房的热销。开发商用“像卖大白菜一样卖房子”来形容去年的北京楼市。
中国社会科学院宏观经济研究所袁钢明研究员则对北京市的调整赞赏有加,认为这个定位体现了北京市以文化产业、或技术密集型、知识密集型产业为中心的发展思路。
不过他强调,政府扶持的产业和实际的产业发展方向还存在一个差异,并不是政府扶持的在现实中就一定会形成真正的发展。
“很可能是这个产业有苗头、有方向,政府给予其扶持,或者说它相对来说比较弱,资金还不愿意往这个产业上流,所以政府要给予扶持。比如说,这次提到的会展经济,很可能是这个产业还没有形成市场化的、商业化的自我发展力量。这就是说政府的重点产业带有扶持、培育的意图。”
另一种意图体现在先进制造业、知识性服务业上,则可能说明这些产业在北京持续的长期的重视下,虽然已经形成成熟的雄厚的发展基础,但还不能放弃它,还希望它更上一层楼。
所以说,政府扶持或者说主导产业所具有的内涵,应该说是更多体现在重视程度上的意义,而不是这些产业在总体经济中的比重就一定有多高。