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二、商铺投资进入“技术时代”
从2005年的市场情况来看,全国各大城市越来越多的新商铺投入使用,同时越来越多的投资人关注着商铺投资中的宝藏,显然商铺投资已告别了“能轻易买到原始股的童话时代”,所以我们的投资者需要有基本的投资技巧和赚钱门道。
介绍商铺投资技术的资料开始大量涌现,但商铺投资最基本三个黄金法则是:1,人气;2,位置;3,供求关系。
告别“童话时代”
香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四个档次,而把商铺投资列为“金”。在1995-1997年之间,临近香港的广州人得香港人投资真传之先,他们中一些人率先悄悄投资商铺,取得了“驴打滚”式的令人匝舌的极高投资回报率。
1999年后,温州、永康、金华等地的浙江人,开始续写中国商铺投资的早期童话。他们在江浙、上海等地购买的商铺在短短二三年里,价格翻了好几倍。
2000年后,商铺投资获得高额利润的普遍现象开始被越来越多的人关注,“买股不如买铺”、“一铺养三代”等投资格言开始出现。
然而在2003、2004这两年里,全国商铺投资悄然升温,越来越多的投资人开始关注买铺机会,同时全国各大城市新建投入的商铺也越来越多,一些还抱着“逢铺就买、买了就赚”观念的投资人开始遭遇商铺投资风险:
风险之一,是在全国某些偏僻区域出现了商铺开发过热、投资者非理性跟风被套的现象。比如在山东某个以炒作“黄牛”而闻名的农业小城,加上农业人口全县不足40万人,却大建商贸城80万平方米,结果那些不闻不问、逢铺就买的外地投资者,商铺闲置;
风险之二,是在全国各大城市中都出现了少量“死铺”。这些“死铺”,有的地势太偏没有人气,有的在某商业区商铺数量太多而被“轮空”,有的是在城市改造过程中被大量人口迁出的二手商铺。
然而从目前2005年的市场情况来看,虽然商铺投资开始告别“买了就赚的原始股童话时代”,但是仍大有可为,一些有利因素也令投资者怦然心动:
其一是中国商业每年高速发展,刺激着商铺需求。在中国各大城市,尽管目前多已商铺林立,但近十年来商业销售额每年都以至少8%的幅度递增,而每年商铺总量的增长却低于此速度,揭示着总体而言中国商业的发展仍需要新建更多的商铺;
其二是土地市场正在规范,限制商铺开发与供应过热。如国务院下达了《规范土地市场通知》,而上海市在此之前已开始实施类似的“127号文件”,限制随意更改土地性质为商业用地,这无疑保护着商铺价格健康平稳地上升。
“技术时代”的赚钱机会
中国商铺投资告别“童话时代”而进入“技术时代”之时,我们只有从实战中摸索出真本领,才能以理性和智慧稳赚!
那么“技术时代”的赚钱机会在哪里呢?
首先,虽然各地的商铺投资被一致看好,但商铺是一种地域性、个性化十分强的产品,不同区域商铺的独立特征很明显,所以在同一时期肯定“有的商铺是海水,有的商铺是火焰”,投资价值大相径庭,决不能不作比较地“逢铺就买”。
其次要关注各地的动态发展,特别是宏观经济、城市发展、规划方面的信息,商铺价值的改变往往隐藏这些变化之中。
比如上海商铺为什么能在近年升值幅度最大且上升平衡?这显然与其国际大都市的进军步伐和政府部门的合理城市规划这两点变化密不可分。再如近年广州、北京两地商铺价值为什么会较长低迷、最近上扬,这显然与以下三个变化密不可分:当时商业活动受SARS打击较大;其后政府推出了多项扶植政策;最近吸引了大量国际投资客涌进。
与此同时,交通环境的变化也是影响商铺投资的一个重大因素。比如最近一些城市的交通改善明显,催生了不少新的商业热点和商业旺地,如主题商场、shoppingmall(大型购物中心)、地铁商铺、大型小区商铺、专业市场商铺等。特别是最近一些城市的地铁建设热潮,使地铁商铺的行情一浪高过一浪,带给了很多投资者赚钱机会。
“技术时代”的赚钱要点
在商铺投资的技术时代里,短期投资的操作要点是“跟行情、跟庄家、押黑马”。
商铺短期投资,其投机成份更多一些,这就要求投资人要具备良好的市场敏感度和准确判断力才能赚钱,否则很可能反被套住,或割肉放血。其实就商铺的投资特性来说,短期投资风险大、回报低,不适宜“玩短线”。
而最理想的商铺投资是中长期投资,才能做到充分享受“租金提升,商铺升值”的双重收益,真正实现“一铺养三代”。
为此我们需要更加讲究投资技巧,而商铺投资最基本的三个黄金法则是:1,人气;2,位置;3,供求关系。
只有做好以上3个要点的功课,我们才能真正把本钱下在一个黄金铺位上,不久的将来也才能看着它给我们带来滚滚财源!