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本月18日,上海市二手房网上交易平台正式公开试运转,今后买卖双方从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割、申领权证只需到受理处3次,20天内即可安全、快捷地完成一笔存量房交易。
目前的二手房网上交易平台正处于试运行阶段,市交易中心还将根据运行情况,加强信息和业务的整合,完善二手房网上系统。由于这一平台更多的是一个资金流的交易平台,而不仅仅是简单的服务和登记功能,因此,其最终将朝着更加市场化的电子商务领域的方向发展,各种相关机构将在这个平台发挥作用。可以说,这是国内房地产电子化交易的一项创新。
网上二手房交易平台也受到了市民的极大关注,挂牌房源以每天100套以上的速度增长,网站点击率居高不下,不少市民纷纷向本刊来信、来电,询问有关二手房网上交易细节的相关事宜。为此,本刊“连线”了市、区房地产交易中心有关负责人为读者答疑,并提出了一些合理的建议。
中途纳入“资金监管”是否受理?
钱女士月前,傅女士在一家中介看中静安新城汽车公寓一套挂牌出售的二手房,通过这家中介和上家达成了初步协议,并已经支付给中介2万元的定金,约定3月2日支付首付款。在获知网上二手房交易平台可以进行资金监管的消息后,傅女士急切地询问,能否在约定日之前,将尚未支付的房款,转到网上平台进行资金监管,交易中心是否受理?
反馈:据长宁区房地产交易中心副主任王剑表示,傅女士在3月2日支付首付款前,重新纳入网上交易平台完成资金监管还是可以的。因为傅女士并非想通过网上交易平台规避中介费用,而是出于其购房资金安全性的考虑。但是,从操作上来说,傅女士应该首先征得卖家和中介的同意;然后与卖家一起前来受理点,签定资金监管合同,即可完成后面的交易步骤。
附记:记者了解到,由于网上二手房交易刚刚起步,类似这样要求中途转入网上交易平台的可能会有不少。部分市民可能还不熟悉这一平台,或已经在中介挂牌交易。因此,当通过各种渠道了解到这一平台的安全性和高效性后,都希望中途转到网上交易平台操作。
长宁区交易中心受理处日前就受理了这样一个个案,买卖双方网下达成初步意向,再到网上挂牌并直接转入签约交易的。买家谢先生和卖家翟女士,他们在网上交易平台开通以前,就已经签定了买卖协议,谢先生以52万元买下翟女士位于龙柏四村的63.9平方米两房一厅,之所以双方还要前来网上挂牌交易,主要就是上下家都看中资金监管的安全性。一旦发生司法查封等限制交易的事件时,可以保障购房人在终止买卖的同时,监管帐户内的支付购房款能安全返还,避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生,各类款项付清后,房屋产权才会转移,真正做到了“银货两讫”。
目前系统仍在试运行阶段吗?
袁先生袁先生来电反映,他前去某区交易中心受理处,以280万元挂牌了虹桥河滨一处3房2厅157平方米的房源。但次日,当袁先生登陆区交易中心网站时,却不见自己的房源信息,经过一番电话交涉后,房源信息虽然挂在区的网站上,但查询市交易中心网站时,仍然无法搜索到自己挂牌的房源。对此,袁先生非常不解,来电询问是什么原因造成他所遇到的问题?
反馈:记者向某区交易中心了解情况,被告之目前系统仍在试运行阶段,但袁先生反映的问题已于当日经系统调试解决,其房源信息已经能够在网上搜索到了。
附记:记者在点击网上房地产具体查看房源信息时,也发现了一些不完善的地方:如在挂牌房源所在的地理位置描述相当模糊。记者查询了挂牌号为2005007000998的一套闸北区的公房,其地址一栏显示“闻喜路930弄”,这样的信息,即使记者查询地图,也不一定能了解大致的方位。在请教一些网络专家时,他们建议在设计网上地址栏时,可以给出区位所在一栏,如填写“闻喜路930弄,XX路与XX路之间”,这样更为准确一些;还建议上传一幅出售房源的实景图,有利于买卖双方;并在每一条房源下增加挂牌天数及浏览人数的计数,以便了解房源的受关注程度,作为买卖双方参考的依据之一,等等。
在二手房网上交易平台试运转新闻发布会上,市房地产交易中心蔡顺明主任介绍,目前该平台处于试运行阶段,系统存在一些瑕疵也属于正常现象,只有发现系统的问题,才能不断改进。今后一段时间,交易中心还将加强信息和业务的整合,完善二手房网上系统。