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近年来,天津市若干个商业地产项目开业后遭遇经营困境,商业地产在天津市经历了一轮又一轮的洗礼。有业内人士分析,进入2005年,天津商业地产将呈现新的发展态势……
普通商铺将慢慢淡出人们投资的视野,而特点鲜明的专业商铺、旅游商铺、特色商业街及日渐稀少的沿街底商将受到投资者的欢迎,这将为天津市的商业格局增添亮丽的风景。记者昨日从市商务委获悉,作为支撑这些商业设施的载体,今年将有几大利好支持商业地产发展。
大牌零售业扩军本市商圈
据有关负责人介绍,今年除原有商场超市在津继续扩张外,本市零售业还将迎来包括新一佳、易买得等三至四家新的超市品牌和太平洋等两家以上新百货商场的进驻。到年底,本市大型零售业总数将超过百家,品牌竞争将突破30多家企业。新进入本市的零售业品牌对原本空置的商业地产进行填充后,还将扩充新的商业热点区域。市商务委有关负责人说:“家乐福、百安居、沃尔玛等大型超市均计划今年在本市加开新店,将大大促进本市今年商业地产的发展。”
对此,有业内人士分析,今年本市的商业版图将由老的商圈重新分配新的商业地块。作为主力商圈,本市老的商业载体和平区南京路将以经营高档商品为主,滨江道以经营中档商品为主、大胡同以经营低档商品为主,而新的商业布局包容了河西区的大沽南路现代商业街,以经营时尚为主。
商业发展引来外埠投资
作为对今年本市商业地产发展的有利补充,本市重点商业区域规划引来了外埠投资者投入本市商业地产。金街的整体改造、海河两岸开发、“五大商圈”和“十条重点商业街”都将成为本市今年商业发展的重点。
目前,广州富力集团已计划今年在南开区投资建设总建筑面积72万平方米的天津富力城。香港中侨公司、香港裕良开发有限公司等多家企业投资的铜锣湾广场将于5月开业。此外,温州商团继去年在津投资50亿元的基础上,今年又将投资6亿元和7亿元分别再建温州国际商贸城和新滨江机电广场。作为本市海河开发首个节点项目的凤凰城也将融合外埠资金进行建设。市商务委负责人表示,本市的社区商业和周边商业建设欢迎外埠地产投资者参与开发和建设,外埠投资已经成为本市商业发展的重要组成部分,并且和本市商业的发展形成了一种双赢。
基金入市为地产融资搭桥
除吸引外埠地产商的投资外,地产基金的入市也是本市今年商业地产的一个利好因素。日前,香港戴德梁行的两名高级执行董事,代表部分国际投资基金对天津的商业地产市场进行考察后确定了在津的投资方向。按照戴德梁行今年的投资评估,该公司将由对内地的住宅投资转向商业地产、物流营运商、工业园业主、连锁酒店业主等大量经营性物业。
国内零售市场开放后,外资资金一直有意在中国投资商业物业。摩根士丹利、嘉德置地等纷纷看好国内市场,并已经在南方市场与沃尔玛等国际企业建立合作关系。对此有业内人士分析,随着地产基金的入市,今年这些基金将为本市的商业地产提供新的融资渠道和外埠的成功经验。
新闻链接
前两年本市一些商业地产商铺开发不合理,很多商家因此蒙受了损失。为了抑制城市商业地产的相对过剩和结构不合理,国家年内即将出台的《城市商业网点规划条例》,首次在我国商业地产领域引入听证制度。根据《条例》,建设3000平方米以上的商业地产设施项目必须进行听证,由当地商业主管部门、消费者协会的专家等及行业内人士参与听证,商业网点的所在区、街道也将推选企业和居民出任代表,开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见;而建设1万平方米以上的商业网点,还必须到国务院有关部门进行听证。目前,本市的商业设施建设已经在按照《条例》办事,这对于本市商业地产发展来说不能不说是个促进。