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春节以后,天津市又相继有一些新楼盘上市,销售状况都很可喜,其中尤其以一些主打户型在70———100平方米,总房款30——40万元的项目最为热销。比如位于河北区的“风和日丽”项目,开盘当天销售量即已达到总开盘量的70%。同时“城市之星”、“阳光100”等一些在售的此类项目也一直在持续热销。据了解,在这样的市场形势下,今年上半年还将陆续有“摩登天空”、“水木天成第一特区”“阳光星期八”等一批面积适中的中低价位楼盘涌入市场。看得出,如此的风起云涌,这类产品在今年楼市中的市场份额即使不是一枝独秀,起码也要压高档房一头。
看到这样的楼市景象,不由得让人想起那位京城房地产大腕老任(北京华远集团董事长任志强)。这位地产圈著名的“任我行”,一向语不惊人死不休。然而,最近他终于痛痛快快地品尝了一把什么叫“嘴给身子惹祸”的滋味。他年前的一句“盖房要先满足富人”的论断,在各网站上被一些业界专家和愤怒的网友着着实实地骂了个狗血喷头,相信为此老任这个年都没过痛快。这叫什么?用句歇后语形容最为贴切:茅房里扔炸弹——激起民愤(粪)了!
然而,回过头静下心来仔细分析,其实老任的话在北京那样一个特殊的市场里说还是有一定道理的。因为北京作为中国政治、经济、文化中心,全中国的各路精英都恨不得削尖了脑袋钻进去,北京的有钱人可谓“海”了去了。别说是中低档房,就是高档房,在那儿也都抢得跟不要钱似的。在这样的市场形势下,作为有实力的本土房地产商,应该说没有不做高端市场的道理。而天津就不同了,天津没有这样的市场。虽然去年天津楼市火爆非常,但可以肯定的一点是,普通百姓仍旧是购房消费的主流人群。正是因为把这一点研究透了,天津才会有那么多开发商能够塌下心来做中低端市场。其实普天下的商人都一样,追求利润是他们的终极目标。别看现在这些做中低档房的开发商给人感觉挺任劳任怨的,其实有朝一日一旦攒够了实力,运足了底气,再赶上合适的市场,他们一样也会心痒痒的,恨不得过一把开发高档盘的瘾。因为毕竟,高档盘更能让他们体现自身的价值,更能让他们尽快地晋身一线市场,最重要的是,高档盘更有可能让他们实现高额利润。
所以,在高度市场化之下,究竟该给富人盖房还是该给穷人盖房,谁说了都不算,老任说了就更不算了,最终还得市场说了算。有什么样的市场,就会应运而生什么样的产品。因此天津的老百姓要感谢就感谢市场吧,是我们特有的市场让大家现在还能买到自己买得起的房子。如此看来,用咱天津人的话说,老任可够没心眼的,北京那么多开发商呢,人家怎么都不说这话?是人家不明白吗?错,是人家没有这样的表现欲。既然已经占了便宜就该忍着,实在忍不住了找地儿偷着乐去呗,干嘛还这么张狂?你看潘石屹多圆滑啊,一看大势不好,马上发表声明:不要划分富人穷人。就这样坚决地与老任划清了界限。大家可以上网看看,最近老任可够忙的,一会儿解释,一会儿对话的,不过这种人不能同情,俗话说,枪打出头鸟,谁让人家牵驴他拔橛的。