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日前,国际著名投资银行美林集团宣布向北京银泰中心投资3000万美元,从而获得北京银泰置业有限公司的少数股权,并成为一个合资地产项目的合作投资和经营方,此次注资是美林集团在中国内地的第一个比较正规的房地产项目。美林集团常务董事暨亚太区执行董事会成员孔旭洪表示:“中国是美林集团全球战略中非常重要的一部分,而北京作为中国的首都及2008年奥运会的主办城市,将有着巨大的发展潜力。”ஸஸ
另据摩利房地产基金亚太地区房地产业务副总裁白可福去年12月表示,2005年该公司在中国内地的投资将是2004年的2~3倍。ஸஸ
不少业内人士乐观预测,北京将成为继上海之后国际热钱看好的又一个地产业热点城市。
项目成为投资第一站ஸ
北京广厦世纪投资咨询有限公司董事曹东认为,美林公司对北京的投资属于顺理成章,“他们对北京的市场有很长时间的研究”。据曹东介绍,其实多数的投资银行一直关注国内市场,关注国内的不良资产处置,并且把其中的部分房地产项目作为投资的桥头堡。摩根士坦利是第一家“吃螃蟹”的,他们除了购置富力地产的写字楼以外,和国内的房地产开发企业上海复地、深圳金地也有不同的合作。另外,“美国洛克菲勒集团,在上海开发了包括高档住宅、商业的外滩苑这样的综合项目;美国的凯雷基金是近期准备在房地产投资展开拳脚的新力量,他们已经进入中国并且寻找一些适合的房地产项目;凯德置地收购了华联的部分商业地产,其中北京至少有两个”。
美林集团常务董事暨全球资本投资部亚太区主管卢晓俊表示:“中国的房地产市场仍然处于发展阶段。位居主要城市黄金地段的高品质项目,随着中国与全球经济日趋融合,将为投资者提供良好的机遇。”ஸஸ项目先行的根本原因,在中国社科院金融研究所教授易宪容看来,是由于目前我国的金融政策控制得比较紧,“就是说不通过合作的方式、不独立成立一个房地产基金恐怕是不允许的,所以他们现在就是进一些产品和项目”。美国最大的房地产开发公司之一汉斯公司,1994年进入中国,一直到了2001年才有了第一个完工的项目万国公寓,这个过程用他们的话说用了7年走了第一步。在2002年的时候,才正式的开始开发公园大道这个项目,外资进入房地产市场的困难程度可见一斑。另据了解,目前为止在北京仅有一家全资的外资公司凯德置地。
北京可能是首选城市ஸ
易宪容认为,中国的经济目前处于高速发展,高收益的阶段。这个阶段各种各样的资金千方百计要进入中国市场。而房地产行业这几年来讲,从发展态势来看发展是相当快的,他举了一个很简单的数据作为佐证,房地产消费信贷1998年-2003年底,它翻了32倍,就是几十倍的成长。房地产产业也是翻倍的在成长,在这种情况下,这个产业不仅仅说明它是一个兴旺发达的产业,而且它是高收益、高利润的行业。因此,境外的资金就很积极地进入中国市场。美林集团就公开宣称他们一旦进了这个行业,在获益的情况下,会再用各种各样的方式进入中国房地产市场。ஸ
捷联投资管理有限公司执行董事蒋剑鸿对北京市场犹为乐观,“现在外资投资房地产首选城市一定是北京”,因为“广州、上海平均房价已经远远高于北京,尤其上海房子均价已经高出北京1600元了。北京作为全国的经济中心,包括作为全国的经营的监管中心,它的房价从未来3-5年来看相对于广州、上海来说是比较低的,所以外资进入中国房地产项目首选一定是北京”。
对于投资北京的具体区域,蒋剑鸿非常肯定地判断,“第一外资来做长期投资肯定是注入在北京的通州、北京的南部;第二如果做商业房地产或者写字楼的话,那就是四环以内,住宅的话就是大兴和通州”。