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北方网消息:如果今年写字楼市场的产品更新进行得顺利,那么天津就将进入第六代写字楼产品时代,其代表特征也就是人性色彩的突出与细节的雕琢。
上世纪90年代初,天津开始出现的纯办公功能建筑其实就是第一代的写字楼产品,除了布局明显区别于住宅以外,其建筑功能与配套设施并没有显著优势。稍后出现的第二代写字楼产品则将通讯管线、会议室等办公结构和功能列为建筑设计的必须元素。而90年代中后期的第三代写字楼对于电信、网络甚至多媒体等功能的支持也都开始普及,以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中央空调等产品。
到了2000年左右,第四代写字楼不但要求过硬的电讯、宽带和可自调的室内温度系统,同时也在建筑布局方面提出了更高的要求——动静分开的办公布局、会客空间的设置与私密性的突出等都开始成为这一时期写字楼产品的显要特征。在经营方式上,第四代写字楼也开始实行租、售并重的策略。
第五代写字楼虽然从2002年左右就已经成型,但到目前为止其仍是写字楼市场的主流产品。国际化标准的引入和高标准、数字化建筑材料的采用,是第五代写字楼的重要标志。
对于尚且停留在理论阶段的第六代写字楼,目前一些操盘者的说法是,注重细节雕琢,以培养和发展企业文化内涵为附加值。专家认为,虽然人性化概念的延展与细节设计确实将提升写字楼产品品质,但由于这类产品目前还缺乏强有力的技术突破点,因此有可能只是第五代产品的升级版。(安元)