|
||||
经过去年住宅市场的火爆,今年被认为将成为天津市写字楼市场的爆发年。业内专家认为,在已经具备一定竞争强度的基础上,今年天津市写字楼市场的产品升级与竞争加剧,很有可能会展开新一轮的淘汰赛,写字楼市场的需求与供给发展方向也将更加明朗。
业内预计整体售价上浮
从天津地产市场多年发展的特点来看,写字楼市场变化往往要比住宅市场慢上一拍,这也是很多业内人士将今年看作天津市写字楼市场爆发年的主要原因。而对于今年写字楼市场变化的特点,业内人士则认为,将主要集中在价格和产品种类两个方面。
价格方面,一些正在进行或准备从事写字楼开发的经营者表示,今年天津市写字楼市场的整体价格上涨幅度将达到15%左右。产品方面,5A级高档国际写字楼依旧是写字楼市场的领军产品,其售价和租金的变化速度与比例也被看作写字楼市场的风向标,恒华大厦、信达广场等高档写字楼项目的亮相预计会对今年写字楼市场的整合起到推动作用。中磊房地产开发有限公司副总经理肖峰表示,高档写字楼价格增长将比较明显,今年大量涌入的外来投资者和本地企业为提升形象等市场需求将推动高档写字楼发展,预计去年每平方米售价6500元至7500元的高档写字楼,其售价今年内很有可能将升至9000元左右。
人性化成品写字楼成趋势
今年天津市写字楼产品的发展趋势则主要表现为产品设计人性化与成品房进程两个方面。
在住宅市场几家欢喜几家愁的成品房,在今年的写字楼市场也开始初露峥嵘。有关负责人坦言,写字楼的成品化需要更加国际化并且具有兼容性的设计方案,这是对本地开发企业的一种挑战。该负责人同时表示,成品写字楼的优势在于性价比高于市场同档产品,例如售价8000元/平方米的恒华大厦,比同地段同档次产品售价约高出1000元左右,但其装修标准按照市场价计算则是每平方米1500元左右,因此总体性价比得以提升。同时,企业购买成品写字楼还可以节省一两个月的装修时间,并可以在验房的同时检验装修情况,而此后的办公室布置与选购办公家具则可以弥补装修个性化不足方面的缺憾。
写字楼的产品变化与现代办公环境发展及企业文化需要有着直接的关系。正在着手购买写字楼的IT企业经营者吕先生表示,对于30人以内的中小规模企业而言,工作气氛的轻松和谐非常重要,因此购买写字间也希望能够有更多人性化的设计元素。例如,增强办公室的采光宽度但又不能破坏和谐安宁的氛围,在整体办公区内添加一个别致温馨的休息茶室,或者赠送几平方米的一个待客玄关等。与几家正在销售或准备开盘的写字楼项目接触以后,吕先生认为,今年本市写字楼产品的人性化理念比以往确实有了比较明显的突破,但具体产品实物能否达到预期效果还要拭目以待。