|
||||
由于铁矿石和煤炭等炼钢所需的原材料价格暴涨,以及其他多方面因素的影响,从去年底到上月初,国内钢材价格再次出现了持续上涨的态势。最近的两个月,国内钢材综合价格指数已从125.21点上升到131.10点,涨幅达4.7%。业内人士预测,随着新年新一轮建筑旺季的到来,建筑用钢材特别是螺纹钢、线材价格还将继续回升。
特别是在上海宝钢集团公司网站上周的新闻里,赫然刊登着宝钢与澳大利亚两大铁矿石生产商CVRD、Hamersley铁矿公司就2005年铁矿石价格比2004年价格上涨71.5%达成一致的消息。专业人士指出,自宝钢正式宣布接受国际铁矿石涨价71.5%的消息后,钢材价格上涨短时间内直接影响了其下游产业,并对相关产品的产业链条产生了不小影响,住宅开发成本和房价也可能受到波及。
一般来说,砖混结构的房屋用钢量较小,折算下来每平方米用钢量在10公斤到30公斤之间;框架结构用钢量则较大,每平方米用钢量在40公斤到50公斤之间。由于目前住宅项目一律采用框架结构,因此受影响较大。天津市一家大型房地产企业的研发人员表示,新一轮的钢材涨价将给住宅开发的建设成本增加大约300元/平方米的造价。
当然,钢材涨价并不会直接影响房价,因为商品定价的直接因素是市场供需。有的开发商因此指出,对住宅产业来说,建筑承包商可以通过缩短工期,开发商可以通过提前还贷、减少采购成本等途径,来消化钢价上涨带来的成本压力。(郑爱敏)