点击此处查看会议现场图片>>>

　　由天津市房地产协会、天津人民广播电台生活台主办、北方网置业频道独家网络支持的“2005年天津中介发展战略研讨会”于2005年3月8日下午2：30举行。会议邀请了天津政府主管部门、中介企业、业界专家、学者以及媒体记者等就上述问题进行了热烈的讨论。以下为直播会议实录。

　　主持人(梁正文)：今天在这里举办房协和天津人民广播电台生活台共同搞的一个2005年天津中介发展战略研讨会，实际上今天就是想搞一个漫谈形式的研讨会，主要的议题：我们中介行业发展空间市场环境和这个行业自律，从这些方面议一议。我想还是讨论式的，很轻松的，大家能够互相交流。

　　大家知道去年前年两年市场都特别好，尤其是去年二手房比例越来越大，今年一月份的数据是这样的，(二月份还没有看到)，我们天津这个市场还是不错的，这个行业有不同的企业加入进来，春节也过了，我们今天坐在一块大家研讨一下。

　　我们也是互相促进。我们请来有专家，有媒体，有企业老总，还有领导，先介绍一下，出席今天会议的方方面面的来宾。

　　首先介绍的是咱们天津市的城建学院副院长王建廷，天津社科院经济预测中心主任卢卫，南开大学经济学博士刘玉录，南开大学金融系教授徐保满。出席我们今天会议的企业有汇众的总经理胡宏，二十一世纪不动产的副总张武，还有中原物业的总经理助理，龙盛的副总王建军，还有聚焦房地产房地产的制作人刘振华，还有今晚报的冯奕等等媒体记者。今天的报道得到很多媒体的支持，北方网在网上直播，天津人民广播电台也要进行直播。

　　今天专家可以谈，企业可以谈，媒体也可以谈，因为其实媒体实际上特别在行，有什么想法的话也深入的谈一下不是不可以。

　　胡宏(汇众房地产总经理)：主要是今天大家一块这个举办的会议，秘书长说的特别大，但特别的实在，关注今天这个行业的发展，今天作为一个企业如何发展的方方面面，问题还是比较大多，从市场上看，今天这个行业发展应该说是一个非常好的市场空间还是比较大的，对行业的发展都提供发展的机会，第二个应该说宏观政策年，无论是从房管局都出台了一系列的规范和引导行业的发展，马上出台的“资金监管”，“诚信建设”，我们有很多的政策要出台，面临在我们这个行业的企业，如何适应这个政策，要加强自身的规范，包括同行二十一世纪也好，包括中原，如何繁荣这个市场，规范我们自身的操作，更好满足客户的需求，我想我们今天第一个就是在政策方面积极相应支持政府这些的政策，无论是资金监管的政策如何，只要有利于行行业的发展就可以。

　　中介服务会有一个很大的发展，我们在规模上还要加强，把连锁店把数量还要增加，继续增加，第二个来说，从我们的业务品种来说，包括我们现实业务，针对客户的需求，我们要不断地推出更多更好的业务，适应这个市场客户的需求，第三个就是我们今年准备加大注册上岗，注册评估的培训，各种从业人员各种考核考试制度，我们要大力支持，使我们置业的顾问具备从业的资格，提高这个服务的水平，首先我先说这么多，希望专家学者政府我们行业同仁们提点意见，谢谢大家！

　　主持人：刚才胡总说政府关于资金行业监管方面的政策，正在筹备一个行业活动，我们也为这两个事开这个会议，二手房市场的发展我个人认为，应该说是在不断的规范，将来的市场环境是在很规范的环境下发展，对企业的要求会越来越高，这种规范的环境，企业只能练自己的内功，作为协会也想听听，如果有这个方面的要求，也通过我们协会的主管部门营造一个比较好的市场环境。下面我们请二十一世纪不动产副总发言。

　　张武(二十一世纪不动产副总经理)：非常高兴能够和诸位专家、学者、新闻媒体的记者在畅谈2005年的房地产的发展，作为中介机构我本人感触很深，我从业的时间来说，应该伴随天津这十年的发展，不管是二手房的开发还是二手房的转让，我刚从事这个经营工作的时候，顺驰刚进入天津代理行业的时候，天津市的中介行业很少，是天津市自发的行业。我们最早可以追溯到98年，也就是从1998年开始到2005年现在，刚刚走过六年。这六年天津房地产的市场取得一个很好的成果，到去年为止，天津市的一手房和二手房买卖达到了一定的比例，用了短短六年的时间。同时感谢政府和媒体给我们的二手房一个很好的环境，能够促进中介机构的发展。

　　从现在来看，马上我们局里面要出台一个《房地产中介服务诚信资金监管》的措施，实际上听到这个消息之后，我们当时也跟其他的中介沟通了一下，我并没有感觉到特别的诧异，因为从其他的城市资金监管方面他们比我们先走一步，比如说上海，在今年2月份由政府出台的资金监管的办法。这个办法我们看到条款以后，就认为，天津的出台的政策并不会把中介的手脚给收住。我们再看上海的规定，房管机构成立各大交易中心，已经完全参与到消费者信息公布和房产交易的全过程当中。所以从这点看，我们天津市出台的政策对我们促进机构的发展还有行业的自律有一个很好的作用。

　　作为二十一世纪不动产，现在来说是一个比较年轻的企业，到现在我们刚刚走过一年，不到两年的时间，首先在房协，还有政府，新闻机构的共同关心和帮助下，我们发展到现在，从特殊经营的角度来看，我们只是尝试走第一。从天津市这两年的发展，我们也有一个战略定位，到2020年我们希望数量能达到一定规模，在这个方面，我们在天津说起来尝试的是走入一个新的模式：一个是特许经营，在特许方面，我们也感觉到，这个模式成功的复制，能够解决人才需求和行业自律方面的问题。实际上作为每一个消费者都要关注我们中介机构经纪。

　　作为企业和从业人员，我们感觉到现在经纪人的需求量是很大的。我们跟相关合作单位在沟通的时候也有这么一个感受：在招募人员的时候，都具备学历，都不具备从业的经验，老百姓需要的服务跟不上，给客户造成很多的麻烦，这方面我们的确实存在问题。汇众要加大这方面的培训和管理，今年我们所有的中介都加大企业内部的学习，通过培训、嫁接或招募合适的员工，整体使中介的操作水平有所提高。我觉得这是中介机构发展的趋势。

　　去年我们参加了美国的年会，我们跟全球经纪人在沟通，作为店长和店主，作为经纪人要进行相应考试，在天津市房地产行业，不管是一手还是二手，在我们内部还存在一些的问题，作为中介的机构我们的切身感觉，要想为我们的消费者提供诚信服务，我们必须从自身寻找一些缺点，我们站到消费者的角度考虑问题，我们的中介机构才能快速健康发展。借这个会，中介要加大自律，提供更全面的服务。作为中介来说，在市场预警方面没有准备好，没有准备相关的应对措施。我们会更加努力，在2005年的时候去真正迎合这个市场，为消费者提供成熟的服务。我先说到这里。谢谢大家！