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前不久,上海市统计局城调队公布了去年四季度对全市19个区县、133个街道、镇的城镇居民住房基本情况抽样调查。其中一项内容耐人寻味:拥有商品房的家庭占29.2%,拥有房改房(购买了所租赁的公房)的家庭占36.2%,自建或原有私房的家庭占4.1%。据此,最新统计的上海城镇住房自有率应为69.5%。
前几年,上海的城镇住房自有率曾经比发达国家平均水平还高二成,达到了75%,最高时为82%。
从宏观上说,住房自有率下降是与国际接轨的表现,是楼市结构趋向合理的标志。
高兴之余,笔者还有些疑虑。2003、2004年这两年,上海的商品房销售共达到了六千万平方米,按理是更多的家庭拥有了房产,而实际上有房家庭的比例却在下降。依笔者揣摩,这无非存在几种可能:一是有房家庭继续买房,两套甚至三套以上,这是不纳入统计的;二是上海的家庭在增多,超过了房屋增量上升速度;三是外地和境外人士买房,不纳入统计范围;四是人户分离现象愈来愈多,即“人在户(口)不在”或“户(口)在人不在”,有的家庭购房并入住,在统计上也反映不出来。
说这些,无非是担心投资住房比例过高,或者是非本地居民购房过多。如果哪一天,居住消费也青睐租房市场;或者居民资金合理分配,不再穷其一生积累仅为了购房,而去实现其他消费,提高自己的生活品质,则表明了消费的合理分流。住房自有率下降,我们还可从中悟出什么?
在这次房价猛涨中,媒体特别是报纸,倒向房地产的舆论导向,有不可推卸的责任,本地有些个别报业集团,散布低劣信息,以为吹捧房价,错误导向民众,而今房地产一片骂声和叫停声中,负隅顽抗,混淆视听,俟可忍,孰不可忍!我们必须要媒体看到民众的力量,最好的抵抗就是不去每它的报纸,如果每个人能从我做起,就是对它的最大教训。登广告的同志请考虑其它报纸!记住,我们需要你的力量,为了民生,为了民众,为了保卫我们的话语权!