市民还贷金额会涨多少

　　据银行人士估算，新的房贷利率与以往的利率相比，上调的幅度并不是很大。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍，也就是5.51%，比以前的优惠利率5.31%高0.20个百分点。如果市民向银行申请了一笔20年20万元的住房贷款，每月需要多还的金额也不过十几元。另外，这次新调整的利率对于那些正在还贷的市民来说，也还是要等到明年1月1日起才会执行，只有对从今天以后才申请贷款的市民，才会执行新利率。

　　申请房贷能否货比三家

　　银行人士分析，因为住房贷款一般年限较长，住房又属于市民的基础消费项目，以往央行给了个人住房贷款一个特别的优惠利率。现在将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并同样实行下限管理，这样更有利于利率市场化。以前执行优惠利率时，各家银行的房贷利率都是一样的，现在允许利率下浮，各家银行执行的利率就可能不再一样。这样市民办理房贷时就可以“率比三家”。

　　但另一方面，市民在办理住房贷款时，肯定会优先选择那些贷款利率低的银行。房贷利率上调还会抑制市民的购房需求，这使得房地产开发商的经营也将受到影响。个人房贷业务一直是银行争夺的一块“肥肉”，在对贷款市民和开发商的争夺中，一些银行就可能要在允许的范围内尽量降低贷款利率。

　　天津市首付比例是否会调

　　据记者了解，目前天津市大多数银行在办理个人住房贷款时，允许的最低首付比例仍然为二成。那么在新政策执行以后，天津市银行会不会将这个比例提高到三成呢？有关人士分析，与其他一些地区相比，天津市住房价格相对比较平稳，首付比例是否会调整取决于各家银行对本地市场的判断。银行人士同时指出，尽管天津大多数银行还可以办理首付二成的住房贷款，但并不是所有申请住房贷款的市民都能得到这个待遇，银行在审批贷款时，也会根据每个申请人的具体情况确定其需要支付的首付款比例。

　　房地产市场将现拐点

　　与前一次调息相比，地产业人士认为此次央行的信贷调整对行业的影响将更加深入。尤其是对个人首付款比例的调整，将对地产行业产生实质性的影响。

　　天津城市建设学院副院长王建廷表示，住房贷款利息上调对消费者心理上的影响将超过其实际增加的还款比例，进而对市场消费起到一定的抑制作用。

　　天津市一些开发企业则表示，虽然并非所有购房者都要申请八成贷款，但如果本市银行调高房贷首付比例，不但会增加消费者的压力，同时也会对很多未购房者形成心理暗示，例如认为地产市场将发生震荡，或者认为政策收紧将促使房价下调等。这些因素都可能会对房产销售产生负面影响。但从目前天津市场状况来看，需求还较为强劲，因此近期也不太可能对房价产生直接影响。