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据有关部门统计,我国房地产开发以每年新增8—9亿平方米城市住宅和公共建筑的速度快速增长,仅这一增长数据就比所有发达国家一年建成房屋建筑面积的总和还要多。在我国住宅建筑中,高耗能建筑比重占到99%,在新建成的住宅建筑中,高耗能建筑所占比重也达到了95%以上。建筑耗能逐年大幅上升,其能源消费量在全国能源消费总量中的占比已从上世纪七十年代末的10%上升到27.8%,约合3.5亿吨标准煤,是发达国家的3-5倍,降低建筑能耗,减少百姓生活成本,在国内全面推行节能住宅已是大势所趋。
据专家分析,节能住宅具体内容将包括六个方面:一、规划设计合理,建筑物与环境协调。房间光照充足,通风良好,厨房、卫生间异味气体能在瞬间散发。二、房屋围护结构御寒隔热,门窗密封性能及隔音效果符合规范标准。三、供热、制冷及炊烧等,尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小时/年以上的地区,普遍安装太阳能设备。四、饮用水符合国家标准。排水深度净化,达到可循环利用标准。五、室内装修简洁适用,化学污染低于环保规定指标。六、有足够的户外空间,小区绿化覆盖率不低于40%,无裸露地面。
天津作为我国节能住宅产业推行的示范市,已从2005年1月1日起,向全市强制推行《天津市居民住宅建筑节能设计标准》,全面执行三步节能设计标准。所谓“三步节能”设计标准,就是建筑供暖能耗节能强制性标准的第三阶段,即要求新设计的采暖居住建筑能耗水平在1980-1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。我国节能住宅产业的发展趋势是以可持续发展战略为指导,在住宅建筑和使用过程中,有效地利用自然资源和高新技术成果,使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度,为人类营造舒适、优美、洁净的居住空间。通过绿色概念引导消费,使国家、开发商和购房者三方均受益。
专家预测,由于现今开发商与购房者对住宅节能意识的不断增强,节能住宅的设计标准和对住宅舒适度的要求也越来越高,各地房地产开发商已纷纷在政府政策的引导下,逐步从两步节能、三步节能向康居示范工程等更高层次的节能住宅转化,2005年,我国房地产市场将全面进入一个升级换代的时代,三步节能将成为我国房地产市场的开发主流,中国的住宅产业也将全面进入节能住宅时代。(杨维东)