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自从央行宣布从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策以来,截至昨天(21日),天津市银行中除了有几家表示准备灵活掌握利率水平外,其余的大多没有明确自己将执行基准利率还是下浮利率。有银行人士向记者透露,现在大家都在关注着别家银行的利率。
目前农行、交行和浦东发展银行的有关人士已向记者表示,该行将在本市灵活掌握房贷利率。农行和交行都是把利率的浮动权交给了具体办理业务的网点,由网点工作人员根据申请贷款市民的具体情况、购买的楼盘情况以及当时同业的利率水平自行确定利率。浦发银行则打算对优质客户下浮利率,对一般客户执行基准利率。
而其他多家银行有的表示还在等待总行通知,有的表示虽然总行通知已到,但因为是“机密文件”,在没有得到行长批示前不能公布。有多家银行人士表示,如果总行把利率浮动权下放到分行,估计就能对大多数市民执行下浮利率。
没有明确利率标准的银行目前做法也不相同。有的银行可以为市民办理贷款前期的各种手续,只有放款环节不能进行;有的银行可以为认可基准利率的市民办理贷款,但如果市民想要获得下浮利率,就需要等到分行收到总行的通知以后。
多家银行人士向记者表示,如果各家银行的房贷利率不同,市民在办理贷款时肯定要“货比三家”,因而同业的利率水平对自己就非常重要。现在银行迟迟没有把自己的利率标准公布出来,很大程度上就是因为要等着看竞争对手的利率标准,谁也不愿意先把自己的标准说出来,给别人用来参考。
也有银行人士指出,对于不同的房地产项目,银行很可能给出不同的贷款利率标准,因而这些利率标准的“细化”工作也需要一定时间。根据不久前开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债,这意味着如果贷款买房者拒不还款,银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款。对于购买中低档楼盘的市民,银行认为其收入也属于中低水平,因而贷款风险比较大,就可能要给予较高的利率。同样,银行会认为中档楼盘是适应大多数市民需求开发的,对于购买这些楼盘的市民就可能给出较低的利率。而对于购买高档楼盘的市民,央行以前出台的政策已经给出了特别的要求,因而也要区分具体楼盘的情况制定利率标准。
据报道,在央行对各家商业银行的房贷利率进行“下限管理”后,京城不同银行5年以上个人商业房贷挂出5.51%和6.12%两种“版本”,利率相差0.61个百分点,最终确定的房贷利率估计很快就能公布。在广东,四大国有银行除工行外,基本上已经确定了新的个人商业房贷利率———执行下限利率,即相应期限档次贷款基准利率打九折。在成都,至少有5家银行开始将房贷利率涨到了6.12%的高价点,最低则为5.508%,所有银行一律遮遮掩掩,对新价格守口如瓶。在上海,房贷记息方式的改变让银行措手不及,部分银行准备将首付比例提高到40%。(王婷)