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近日,在和几位房地产老总聊天的时候,他们都不约而同的同笔者说,我们公司急需某个方面的人才,有没有合适的人选给推荐一下,薪酬优厚;在和几位老总谈到对人才的需求时,有一位甚至用了“饥渴”两个字;再翻翻招聘广告,发现房地产公司招聘广告占到了10%以上;不时听说某个项目的操盘手跳槽了,薪酬水涨船高;而据权威人士介绍,目前天津房地产行业部门经理的年薪不断上涨,已经达到了平均15-10万/年。种种迹象表明,在天津房地产市场蓬勃发展的同时,也正在面对人才短缺。
专业人才、融资高手、综合性管理人才最缺乏
据有关资料显示,从今年房地产行业对大中专毕业生的需求来看,作为连续三年的热门专业,建筑工程、建筑学、电气工程技术、给排水工程仍将排名前四。随后是供暖通风与空调、工程造价管理、财务管理、企业管理、房地产经营与管理、管理工程专业。预计对专业技术类职位的人才需求量将占总需求的61%,管理类职位为34%,高管职位为5%。技术类专业人才一直是建筑、房地产企业招聘的主要目标,而现在行业的高增长势必带来此类人才需求量的放大。
同时,房地产公司公开市场招聘集中于十大职位。即工程造价、项目经理、设计师、电气工程师、建筑师、暖通工程师、专业工长、销售人员、土建工程师和工程部经理。据国内某人才网站发布的报告预测,2004年最为紧缺的是建筑师和规划设计人员,占紧缺人才的37%,专业工程师、监理工程师、财务管理与投资人员、电气工程师和项目经理也名列紧缺人才之中。
对于目前房地产市场最为缺乏的人才,刘玉录博士认为:具有金融背景,精通资本运作的人才将更为抢手。在房地产市场日益规范,土地实行招拍挂之后,房地产市场进入金融时代,房地产业和资本的结合更为紧密,因此需要能够多渠道融资的资本运作高手。此外,高级综合性管理人才也非常抢手,懂规划、有战略眼光,能制定正确的决策的人才成为企业发展的关键人物。除了高端人才以外,一些基层技术人员也非常缺乏,比如水暖工等高级技工。
津东房地产办公室主任周喜荣认为:如果一个公司出现人才问题,说明公司人力资源部门存在问题。因此目前房地产市场最缺乏能够选拔人才、用好人才的人力资源人才。
天津万科总经理办公室主任陈鲲认为:目前天津房地产市场上,工程建设人才相对富余,最为缺乏的是设计人才,优秀的营销企划人员,内部管理人员以及融资人才。
天津顺驰地产有限公司副总经理关颖认为,现在天津房地产市场最为缺乏的是设计、研发、商业地产等方面的专业人才,以及综合性的领导干部。
从长期发展趋势来看,据专家分析,未来房地产人才市场对房地产开发、动拆迁、拆房人才的需求将趋减,因为门槛较低,市场基本饱和。而房地产评估、经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。
人才供给跟不上房地产发展的速度
天津房地产市场人才出现短缺的根本原因还是因为天津房地产的快速发展。近两年来,随着天津城市基础设施建设的的大规模投入,天津房地产市场进入了快速发展通道。据了解,近几年来,天津房地产投资平均每年递增达到20%以上,推动了房地产市场的整体发展。2003年房地产市场成交量1000多万平方米,其中商品房成交量首次超过1000万平米。天津房地产的快速发展自然带动了对房地产人才的需求,但是天津房地产人才一直处于自然增长状态,供给滞后于市场需求,而市场上存在的供需结构失衡更加剧了供需矛盾。据估计目前天津房地产人才供给存在10%左右的缺口。
在津外地公司的人才本土化需求。随着天津房地产的快速发展,外地房地产公司纷纷进入天津掘金。据统计,近2年,前来天津调查市场寻找投资机会的公司超过了100家,而确定在天津投资的公司则超过了50家,流入天津房地产领域的资金达到数百亿。这些有实力的公司进入天津拿到地以后的头一件事情就是招兵买马,实现人才的本地化,于是形成了对房地产人才的巨大需求。
天津房地产的全国化。随着外地企业纷纷进津,顺驰、泰达建设、松江置业、万隆等天津房地产公司也开始了全国化的步伐,到异地寻找房地产投资机会。前期到异地进行开拓的人马从天津派出,也达到了近千人的规模。
房地产中介市场的快速发展。对于房地产人才的需求,二手房市场占了很大的比例。随着天津房地产的进一步成熟,存量房交易量在2003年有了井喷式的增长,存量房和商品房的成交量达到0.67:1,进入2004年,最高的月份甚至达到了0.9:1。于是房地产中介公司如雨后春笋般涌现,中介门店从以前的几百家达到了1000家以上,即使按单店4个人计算,对人才的需求也达到2000人以上。
综上所述,市场对房地产人才的需求急剧的增长,但是人才的供给却相对稳定,而天津对于外地房地产人才的吸引还明显不够,因此造成了房地产人才市场的供需失衡。