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在天津消费者的传统观念里,东部板块的居住条件和整体环境是比较差的,的确,相对天津市的南部地区,东部板块不如梅江地区的环境怡人,也不如奥运板块的人文氛围热烈,开发建设时间也不长,可正是由于东部板块的开发建设时间较短,相比已经非常成熟的天津市南部地区有着更好的整体规划,与环境这类硬件和人文这种软件不同,发展才是东部板块最大的优势。虽然现在某些区域市政配套以及城市设施的建设还不够全面,但从目前的建设情况来看,东部板块已经基本完成了以居住和物流为主的规划定位,应该说,以发展的眼光来看,东部板块迟来的开发正是其区域优势之一。
东部板块西接天津市的外运枢纽——天津火车站;东接滨海新区、空港物流区,并有连接京、津、塘、晋、辽等多省市的高速公路和空运设施,未来物流贸易中心的发展方向日渐明朗,物流贸易区的形成将会在宏观经济角度为东部板块注入无穷的发展潜力,四通八达的交通网络也将使东部板块的居民能搭乘自己喜欢的交通工具快速便捷地抵达目的地。相比天津市南部地区,东部板块的住宅将更具性价比方面的优势。
目前东部板块以中档住宅产品作为市场供应主体,而板块内产品品质基本处于同等档次,产品之间的档次差别没有拉开;各项目之间的差异化不够明显,产品同质化的现象较明显。在售中档产品多以地段位置作为拉升价格的主要原因,造成市场需求选择在中、低档项目之间摇摆,在板块整体开发水平上不易实现突破。