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房价的问题绝不仅仅是房地产业自己的问题。
3月31日,最新公布的“国务院2005年工作要点”或许能够给出答案。即日,温家宝总理主持的国务院常务会议讨论并通过“国务院2005年工作要点”。会议重申,严格控制固定资产投资过快增长,特别是控制房地产和城市建设规模,要继续落实国务院关于控制固定资产投资的各项政策措施。
严控的声音早已发出。
3月5日,十届全国人大三次会议上,温家宝总理的政府工作报告表明,工作重心已定:抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。
严词厉令的背后是暴风急雨般的行动。
3月上旬,银监会、外汇局等兵分两路,在京、沪等房地产过热地区展开市场调研,而相关的调研报告正在酝酿过程中。
上海楼市成为风暴之眼?
摩根士丹利首席经济学家斯蒂芬.罗奇去年关于上海房地产市场几个月可能“崩溃”的预言未能成真,但毋庸置疑的是,房价一路高歌猛进的上海楼市,已经无可回避地被推入了此轮房地产宏观调控的风暴眼。
以3月6日上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场健康发展的若干意见》为标志,上海市加紧了对本地房地产市场的调控力度。不过,政策频出之后,依旧是上海楼市的进退旋涡,唱涨唱跌各有拥护。在短短不到一个月的时间内,为数甚多的上海房地产业内人士都在通过各式各样的途径努力表达、试图验证自己对楼市走向的判断,惊变、拐点、崩盘的言论,犹如浩瀚海洋中的残渍一般,翻腾浑浊。
然而,“投资者远比消费者冷静”,上海大华集团的一位负责人向记者这样表述。在市场发生变化,尤其是在政策调控面前,通常都会把投机者作为直接指向。事实上,这一人群的承受能力和对政策理解能力要远远超过人们的想象,这也就是自去年四月宏观调控以来,所谓的大量抛盘现象并未真正出现的理由。“一有风吹草动,就慌忙抉择,这不会也不可能是一个职业炒家的行为。”
相反,消费者则更容易被市场信息所左右。该人士进而指出,在长时间房地产市场积极看好的舆论熏陶下,消费者很容易产生一种急躁与盲从的心理,从而引发越级消费的行为,借钱买房,月按揭接近月收入的例子在上海比比皆是。而这一类人群对风险的抵御能力也最差,一旦市场发生大转变,后果不堪设想。
由此可见,如果没有真正强有力的措施出台,“主旋律”未必能影响到投资者的判断。投资者是一套房子值不值,能不能赚钱,更多的是仰仗自己的判断和眼光。而真正的忠实听众,只有消费者。
3月6日以来的20多天里,上海房价仍在不管不顾地上涨。据上海房地产交易中心提供的新盘成交信息,截止到3月31日,内环以内住宅销售均价16506元、中内环之间住宅销售均价11094元,其价格涨幅之高令人叹为观止,除土地和建筑成本之外,另有很大一部分为人为做高。
3月30日,上海市政府新闻发言人焦扬表示,“对虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为,发现一家、查处一家,决不姑息,这是市委、市政府的基本态度。”
“在现在的房地产市场里,充斥着两种情绪,一种是贪婪,一种是恐惧。”一位专家感叹,在这个行业里所有的人都想把房价垒得更高,可以说是贪得无厌。但这样一块块‘积木’搭上去,谁都担心会有一天会垮掉,这就是恐惧。
贪欲不容易收回,但现在,愈来愈强的恐惧感,也深深地嵌在每一个和房地产有关的人心里。