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天津城市建设及房地产开发开始进入高速城市化时代,越来越多的天津市及国年房地产开发企业圈下边缘城镇大幅地块,投入现代“新城”及小城镇开发。这些新城项目辐射区广阔,有现代城市综合功能规划,与过去“孤岛”型大盘开发有本质上不同,呈现出四个重要特点。
首先,新城都有城市建设大规划背景。参与新城建设的投资开发企业多数有一级和二级开发资质,能够集合及整合土地资源、采取联合开发、住宅建设与城市配套同时推进的模式,避免了新城成“睡城”。如张贵庄区域新城,由天津市政集团为主联合规划开发,其雄厚的市政开发实力和大梅江一级开发的成功经验,为新城建设奠定了基础;西部新城也是结合中北镇地区发展规划,由本市及上海多家企业进行综合开发,体现了边缘小城镇的现代城市特点;而京津新城,更是规划、以科技、教育、旅游为经济发展的建设计划,建成北部区域座新城市。
其次,多数新城项目包含了提供区域内就业机会方面内容,如京津新城及张贵庄新城、西部新城,本身就以经济发展计划为核心定位的,区域内将开辟的科技产业、商业、服务、旅游业等将为城市提供数万人以上的就业机会。
第三是新城都有便利的交通主干线,可以保障购房及就业者与市中心及外围城市的联系。
第四是有价格优势。不断上涨的地价与房价显然也是小城镇开发的动力之一,由于这些区域的价格洼地效应,使得开发企业有更大的发挥空间,房地产升值也比较容易。如京津新城的别墅,首期均价在4000元/平方米左右,目前已经有30%/左右升幅;将开发的双港等项新目也将在配置上超过市区中高档房,而价格会控制在更多人可以接受的范围内。
津南双港新城项目
位于天津外环线东南角双港镇,深圳金地集团2月在此取得了566亩住宅用地,计划建成50万建筑平方米居住区,以金地“格林小镇”做天津市场的定位及设计参考。新城将与东南柳林风景及规划中的智慧城相呼应。目前主要通道是外环线及津沽公路。
西部新城
位于西青区中北镇,占地4平方公里,建筑总面积400万平方米。将陆续启动一期和二期工程,其中,一期工程开工面积为37万平方米,上海房地产投资公司开发大约15万平方米,天津金厦地产开发大约10万平方米,深圳星海投资公司和天津万科地产共同开发大约10万平方米。销售价格将在3000元/平方米以上。配套设施有医院、文化中心、体育中心、四星级酒店娱乐中心、商业区等,规划5年后新城落成。
京津新城
位于宝坻的周良庄区域,由天津新城投资有限公司、天津合生珠江投资有限公司等投资组合共同投资建设。占地面积22500亩,规划总建筑面积达435万平方米,分十期开发。为未来具有高科技含量就业生活型新城。区域内将建有商业贸易及物流区、高教基地、京津温泉住宅区、娱乐休闲、科技工业产业园等功能区,是本市北部居住、度假、创业、就业兼备的新城区。主要通道为津蓟高速公路。
张贵庄区域新城项目
位于张贵庄与外环线片区,规划设计中的新市镇型项目,占地面积13100亩以上,由天津市政开发集团等企业进行联合、分步模式开发。规划建成以汽车博览为引擎,带动相关的工业品商业、物流、办公和居住方面的新城区。
起步区80万平方米的土地将由万科等公司共同建设。
东丽湖新城项目
位于东丽湖温泉度假旅游区内,万科在此有4095亩住宅用地,总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。该区域规划为包括集商务、商业、低密度生态住宅大盘为一体的新城项目。其配套设施主要有高档会馆、水上娱乐休闲设施等。目前一期独体别墅已经面市。
泰达广场
位于滨海新区区域天津开发区中心区,规划总建筑面积约120万平方米。泰达集团为主进行联合开发,是集健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体的主题公园式城市功能综合体。其中高档住宅区(分西北区、东北区)建筑面积约70万平方米,也是泰达集团在天津开发区内开发的具有城市功能的综合项目之一。计划今年面市。
海河新城
2020年远景规划方案中的新城居住区域。位于城市东南部,规划面积庞大,大型城镇型项目。规划将滨海区域地块通过整合开发,形成有滨海区域居住就业特征的新城。(王哲)