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随着城市经济的发展,城区不断外扩,而“中心商业区是否应在城市中形成多个布局”这一问题,在上周六的尖峰地产论坛上引发了一场业界的争论。
“多中心”论
南开大学博士刘玉录认为,天津的商业正处于从集中化向分散化发展的阶段,现状是集中和分散并行,可比广州市两年前的形势。刘博士还认为,目前天津市规划有四个商业中心区。全市商业主中心有两个,一是南京路、滨江道、海河,另一个是金街和滨江道。分中心有两个,一是河东区天津站后广场一带,一是南开区白堤路一带。
一家来自上海的企业——新聚仁机构副总经理章鹏认为,天津市的商业中心从集中到分散,再到社会化商业发展,可能会沿袭上海的发展趋势。他的观点是,整个天津市商业地产的分布在将来可能形成几个大集中区向市区辐射的布局。他列举了一个例子:金街商业中心是城市的中心商圈,而新崛起的老城厢和大胡同地区作为新载体可能会在天津形成第二商圈。
“单中心”论
中原百货总经理杨川认为,天津市目前不存在多个商业中心的概念,唯一的商业中心就是一个“之”字型的地带,其拐点在劝业场。杨川认为,商业中心一定是百货业非常成功的地区,而目前的实践证明,其他“中心”的百货商业都失败了,如河西区的南楼商场等。
协泰置业总经理王永革认为,城市发展不可能集中在一个中心,分散建设的居住区必须与周边的商业配套形成呼应。仅仅一些散落的小型商店,是不可能托起大型的居住区,而大型居住区也会自然地促使形成新的商业中心。王永革认为,随着多中心格局逐渐形成,“亚中心”可以作为比较准确的概念。