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今天能不能买房?要回答这个问题本来很简单。就像要不要吃饭,要不要穿衣一样,需要就买。然而,在今天的中国城市,这个看似简单的问题却变得异常复杂。原因是房价不但高而且频频看涨。
2004年中国房价增长首次超过居民收入增幅和物价上涨指数,全国商品房价格已大幅攀升至每平方米2714元。不要忘了,这是全国几千个城市的平均价。而北京的平均价格已达到每平方米4500元。上海的李先生对我说,“现在不能提房价,一说房价,我就气得头晕。”1998年至2003年,全国城市商品房的价格每平方米只增加了59元,而去年一年就涨了352元。
就在这种房价普遍疯涨的情况下,商品房的空置率却依旧居高不下,仅北京的房屋空置率就达到17%,也就是说近五分之一的房子没人住!但是价格却依然不降。这像不像过去有些外国农场主宁可把牛奶倒进大海,也不降价?最近有报道说,今年第一季度我国房价增幅有所下降。老百姓听了以后可能很高兴,但这个消息几乎等于是信息游戏或文字游戏。因为这说的只是“增幅下降”,并不是“价格下降”,只是涨得慢了点罢了,并不是不涨!
最近见到一个多年未见的房地产商朋友,问他经商的感觉如何,他抛出的一句话噎得我半天喘不上气来:“别的买卖不知道,但干过房地产生意后,什么都不想再做了。过瘾!”他所说的过瘾无非是两层含义,一是干这行当赚钱又快又多,二是在这个行当中充满了投机的刺激、“黑白”两道无奇不有。多数百姓恐怕有所不知,在北京这样的地方,好的楼盘一年可以卖十个亿,甚至二十个亿,一年销售额达三四个亿的楼盘则遍地都是!这位房地产商的心声从一个侧面提醒我们,在房价上涨的背后,猫腻多得很哟!
“五鬼”闹房价
过去中国历史上有一时期叫做“五胡乱中华”。依我看,在房价问题上可以称为五“鬼”闹房价。哪“五鬼”?第一个“鬼”就是追求利益最大化的房地产商。他们是把住房市场推向“暴利时代”的元凶。这些人最大的恶行并不在于追逐利益,主要在于不断钻政府政策的空子、钻腐败官员贪婪私欲的空子,大搞投机。第二个“鬼”是金融。没有银行的信贷,中国的房地产商就失去了资金的来源,房地产与金融的联姻,才有了今日的规模与声势。银行把房地产作为最可靠的资金回收之源,房地产则为“银”作伥,横行无忌。第三个“鬼”是一部分地方官员。说他们都是“鬼”多少有些冤枉,因为他们之中除极少数是在“扶持”房地产业的过程中捞取个人好处的腐败分子外,促使他们对房地产商鼎力相助的原因是当地财政的压力,导致了土地的高价拍卖,也相应地抬高了房价。第四个“鬼”是错误的政绩观引发的人为大拆迁。城市要美化、要亮丽,要建成东方的“巴黎”、东方的“日内瓦”、东方的“瑞士”,东方的什么等等,要庭院化、花园化,于是大拆迁就出现了大搬家。第五个“鬼”是已经下海经商或者是依附于商家企业的“经济学家”。学者在我国掌握话语权,并且是“高端”代言人,据笔者浅知,在我国一些较为知名的经济学家中有三分之一以上的人已经担任了企业公司的老板、董事、理事或经济顾问,并且多数拿着津贴或薪酬。身份变了,自然话锋也就变了,于是出现了许多为房地产造势的“学术观点”,例如“为富人建房有利拉动经济”、“我国目前房地产没有泡沫”、“中国房价并未到危险临界”等等。看看,掌握着“话语权”的学者型老板,忽悠起房价,比房地产商要威力大得多!