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中介不规范资金操作及收房赚差价的行为将进一步被抑制。
市房管局日前公布了私产房全面实行网上交易。今后,在天津市已取得《房屋所有权证》的私产房屋交易,可依据《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》,自愿接受私产房屋上网交易、网上房地产中介、交易资金代收代付服务。
私产房屋网上交易具体包括三项内容:私产房屋上网交易、网上房地产中介、交易资金代收代付。整个流程将不延长办事时限,不增收其他费用。因此,网上公布的私产房屋交易价格将由权利人自主确定,房屋买卖双方发生的资金往来可以不再通过房屋中介,而是按相关的约定条款,由各区县房屋交易中心统一代收,按约定的时间将买方委托的资金通过银行结算方式支付给卖方。
对于房屋网上交易所带来的市场变化,中原置业(天津)朱永基经理等中介机构人士认为,网上交易最大的特点是交易信息和流程的规范透明,可以直接抑制二级市场的“暗箱”操作,“现金收房业务”及私房交易过程中占压资金的纠纷将受到有效抑制。对中介机构来说,也可以在规范的环境下,把主要精力集中在开拓更广泛的服务项目上,减少了投机性操作。网上交易公布实施后,有可能对二级市场交易价格产生影响,主要原因是一些房虫和中介的收房赚差价的行为减少,使部分二手房交易价格去掉了水分。(王哲)