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几度被热炒的物业税改革渐行渐近,近日,物业税先行试点的说法开始在北京、广州等各大城市流传。对消费者而言,最为关注的是改革对房价的影响。社科院专家提醒,人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现。
据了解,物业税改革仅就房价看,已有一些人从纯理论上提出了房价下降的最大可能幅度。目前,国内所购的住宅是要把50至70年的税费(包括财产税和地租)一次性交齐,如果改用分期缴付的形式,现在的开发成本就可以大幅度下降。按照这种思路,再根据税费、房地产商利润、建筑成本在房价构成中所占比例,许多人士估计房价将随着物业税的推出应声而落,最大胆的估计降价幅度高达40%,即使最保守的估计也在10%以上。
对此,社会科学院财贸所研究员王诚庆表示,房价是多种因素综合作用的结果,物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。
王诚庆认为,开发商可能是物业税改革最大的受益者,其利益来源有三:一是房地产开发成本降低,利于缓解地产企业初期开发资金压力;二是物业税带来的初期的房价下降会起到刺激需求;三是房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。