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假日风景,位于天津市西青区中北镇,东至中北中学东边交界及延长线;南至待拆迁煤厂,西至东方红公路,北至新津杨现状路。项目总建筑面积29.7万平方米,住宅建筑面积27.6万平方米,配套公建建筑面积2.1万平方米,容积率1.3,建筑密度20.9,绿地率达40%,共可容纳2627户居民。一期将于今年8月初开盘,总建筑面积11.5万平方米,含住宅895套。
强强携手托举联合大旗
假日风景是万科集团在天津开发的第六个住宅房地产项目,也是万科集团与招商地产合作的第一个项目,同时它也是招商地产进入天津的首个项目。
万科集团和招商地产两大地产企业成立时间都已超过二十年,其中招商地产所属的招商集团则更是拥有着一百三十三年历史的百年老企。两大实力企业的专项合作,无疑将成为这个项目的坚实后盾。在该项目中,天津万科与招商地产各自持有项目股份的55%和45%,在操作上以万科模式为主,招商仅派出少量人员。以下是这两大地产企业的背景。
万科集团1984年成立于深圳,目前已发展成为以大众住宅开发及物业管理为核心业务的企业集团,开发项目遍及深圳、北京、上海、天津、广州、成都、武汉、南京、南昌、沈阳、佛山、大连、长春、东莞、中山、鞍山、无锡、昆山等大中型城市。作为中国最早的上市公司(万科A000002),经过二十年的发展,万科集团已成功为46000余户家庭提供了安居之所。万科为自身定位于中国房地产行业的领跑者,始终追求有质量增长,追求为投资者、为客户、为员工、为行业和社会贡献更多价值。
同样成立于1984年的招商地产是香港招商局集团旗下四大核心产业之一,是一家集开发、设计、监理、物业管理有机配合的、物业品种齐全的住宅产业集团。除在深圳综合实力排名第二,占有约4%的市场份额,还在北京、上海、广州、重庆、香港、澳门等10多个大中城市拥有3个区域管理总部和20多个大型地产项目。有下属独资、合资、合作企业20家,管辖资产达106亿元。招商地产既是中国第一批房地产开发商,最早进行住宅改进的企业,最早的社区综合开发成功者,中国房地产上市企业TOP10综合实力排名第三,中国国资委重点支持的5家房地产企业之一,也是深圳物业租赁回报和地产销售的双料冠军。以其“家在,情在”的社区追求、600万平方米优质产品和诸多国内外专业奖项获得市场追捧和业界尊敬。
区域腾飞暗伏升值潜力
在沉寂多年之后,天津城市西部板块随着市政规划的一系列利好,已经展开双翼,即将腾飞,拥有着不可限量的升值潜力。
根据《天津市城市总体规划(2004-2020)》,本区域紧邻天津“一轴两带三中心”新城市规划的“武清-中心城区-滨海新区发展轴”,同时位于新规划的“西部城镇发展带”上,未来将与城市建立紧密联系,成为城市发展的重要组成部分。根据市政规划,假日风景地块的周边将在五年内建成占地4平方公里、建筑面积400万平方米、总投资额超过100亿元的西部新城大型居住板块。同时,该地区将投资30亿元用于医院、文化中心、体育中心、四星级酒店娱乐中心、商业区等相关设施的完善……继城市南部板块崛起之后,城市西部板块也已经开始发力。
就产业规划而言,区域在天津市的功能结构定位是科技、教育、高新技术产业和现代制造业,这也为腾飞制造了契机。在交通上,由于区域邻近规划的干线公路网中的两条城市快速路及两条地铁线路,将大大提高区域的通达性。同时,项目周边绿化资源丰富,包括宽20米、面积0.87万平方米的城市绿化带(项目与新津杨公路间)和外环路绿化带及奥运主题市民公园。