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“天津北信房地产产业投资集合资金信托计划”是一种新型的金融产品。日前,记者独家专访了该信托计划的积极推进者———天津市房地产商会会长、天津开发区永泰红磡集团董事长李德福。
记者:这是一种新型的金融产品,请您介绍一下这种产品的特点。
李德福:这种信托产品有四个特点。第一,该产品是产业信托而不是一般的项目信托,它选择的房地产行业具有成长性和投资价值。这种产品可以为房地产业的发展引进大量的资金,改善房地产企业的融资渠道,解决房地产开发稳健资金的来源问题,降低房地产企业对银行贷款的依赖性,客观上降低了金融风险。第二,这种产品可流通,可转让并具有管理制度缜密的特点。这种优势可以从几方面讲,首先,这种产品可转让,可流通,就决定了它具有保值和增值的可能,房地产的固有特性也决定了其具有保值增值的能力,可以减弱诸如非系统因素的影响。其次,从前期选择项目,到后期的管理都有一套严密的制度。再次,从每一个计划内项目的类型、项目的规则以及各种项目的使用手段,都是在做一种组合。同时在各信托计划之间也在做一种整合。第三,运用手段比较灵活。这种信托产品在房地产业的各个环节都可以介入,包括土地整理环节,开发环节、物业管理环节等等。同时既可以单项投资,也可以贷款和拆借还可以进行大型项目联合投资。第四,投资收益相对较高。尤其值得一提的是,该产品还将聘请房地产资产管理有限公司提供专业服务。建行天津分行为其资金提供担保。这样就更大限度地保证了该信托资
产的安全。对于房地产企业而言,房地产投资信托是一种新的融资渠道。而对于投资者来说,则获得了一种具有较高收益的、稳定的投资渠道。这样通过信托公司,就将资金的供求双方紧密联系在了一起,化解了房地产投资渠道单一带来的隐患。
记者:这种产品究竟能为老百姓带来哪些好处呢?
李德福:目前的投资品种,即理财方式有限。虽然不能说老百姓投资这种产品就比证券和股票好,但它至少是经过研究部门、管理部门、操作部门的完全运作才能实现的,它所选择的房地产行业是具有成长性的。它的高回报率是通过一种资金的集合、流通效应来实现的,如果仅仅是单一的投资者,是不可能获得这样的投资机会的。
记者:这种产品对开发企业的意义是什么?
李德福:这种产品最大的特征就是具有可持续性,可以连续发展。这一点最适合房地产业。因为开发商能够获得的银行贷款期限一般只有一年、三年、五年。而房地产企业则特别需要资金的利率低,量大,使用时限长。信托产品具有多种投资方式,恰恰具备以上特征,能够满足开发商的要求。有了它,房地产企业的发展就有了保障,就有了做大做强的可能。此外,这种产品还可以优化房地产行业内部结构。产业信托在利润的驱动下,将把资金投向具有一定潜力的房地产企业及项目,从而促进房地产优胜劣汰和房地产项目的优化,当然最大的受益者首先是天津房地产商会的会员单位。同时这个产品还可以通过兼并、收购等手段加快同行业企业间的联合,有利于房地产企业信用体系的建设,更有利于大型企业集团的出现,实现资源的优化配置。(冯婉蓉)