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小心变相内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停,但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相内部认购。而也有不少消费者被内部认购商品房的低价位所迷惑,成为变相内部认购的追随者。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,是不受法律保护的,购房者的权益也无法受到法律保障。
应对绝招:既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售,那么最好不要购买这类商品房,不要为了贪一时的小便宜而吃了大亏。想买低价房的购房者,应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘,取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。
小心房地产虚假广告陷阱
房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。由国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》指出:广告应载明预售或销售许可证书号,应当清楚表示实际的销售价及其有效期,应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有升值或投资回报的承诺,不得含有装饰内容。
应对绝招:1、自己或委托亲友现场考察,核实其内容。2、仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图,与广告的内容相对比是否相符。3、认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前,可以要求提供空白预售合同书,以核实广告内容是否包含在内。(迪生)