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29日上午,天津市2005春季房地产交易会在天津国展中心正式开幕。本届房交会参展项目72个,各类房屋总体建筑面积927.64万平方米,分别比去年春、秋两季房交会增加了16%和26%。仔细分析房交会上展出的新项目不难发现,城市开发热点地域的分布较去年有明显变化,海河、快速路、地铁、外环线等交通、景观带串起一个个新兴居住地段。
新颜巨变 看北部老城区经过多年的城市改造,红桥、南开、和平三区交界的三岔河口、老城厢地区原有的危陋平房基本被拆除,基础设施和道路交通条件得到极大改善,该地区的房地产开发也步入快速发展阶段。
本届房交会上,北部老城区有多个项目集体亮相。中新集团的老城厢11号公馆总建筑面积近7万平方米,规划为一个集联排别墅、庭院别墅、庭院式酒店公寓等多种产品于一体的低密度生态居住、商业区。三岔河口上的泰达城,由泰达集团携手北京万通、上海广洋共同打造,总建筑面积160万平方米。其中,北京万通开发的万通·上游国际总建筑面积28万平方米,结合了高层高档公寓和联排别墅等多种建筑形式,预计年内开盘。
另外,北部老城区今年还将有广州富力、上海静安、上海广洋开发的一大批项目上市。如由广州富力集团投资的、位于老城厢5、6、7号地上的天津富力城项目,总建筑面积72.4万平方米,以26到28层的南北向住宅为主,设计上加入丰富的南方风格的景观设计要素,预计六七月份开盘。
前卫概念 遍外环线沿途随着天津城区范围的不断向外扩张,外环线在城市交通中的作用变得越来越重要。而随着外环线500米绿化带建设完成以及外环河全线整治工作完毕,市郊的环境得到极大改善,外环线两侧也已成为房地产开发新的热点。
与梅江南相邻的南部外环沿线地块,主要以高档生态社区为主。如微山路延长线与外环线交口的红磡领世郡,以经济型独体别墅为卖点;立达与金坛房地产在外环线与解放南路交口、方正置业在友谊南路与外环线交口都在筹划别墅项目;梅江南5、6号地块也计划在今年启动。
东南、西南以及西部外环线沿线,将以环境优美、配套完善的中大型中档楼盘为主。如外环线西侧、新津杨公路两侧的西部新城今年将全面启动;外环线与明川路交口的俊城·浅水湾,二期高层将在8月开盘,与之相邻的阳光100二期30多万平方米也将在年内上市;西青区津涞公路上的金厦新都庄园一期10万平方米也将在今年开盘。