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正在举行的2005天津春季房地产交易会上,各房地产项目中的户型设计、空间摆位、节能标准、景观规划等产品要素成为开发商关注的首要位置,新材料、新理念、新设计层出不穷,购房者的选择更多了。
●节能住宅
在2005天津春季房地产交易会上,三步节能建筑设计标准已经开始发挥作用,越来越多的项目开始将环保与节能列为主打卖点,很多房地产商也越来越关注这些方面的问题。
如有些楼盘增加墙体外保温层的厚度,以降低以后居住时在空调、暖气使用上的费用;有些高层住宅安装了通风换气和中央吸尘装置,以保证房间内的空气流通;有些项目的室内排水系统采用高科技的新型管材,以此来降低日常使用中的噪音。
●度假地产
度假地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能,包括分时度假、高档公寓、度假村、产权式酒店等多种形式。随着天津经济的发展、人民生活水平的提高,度假地产概念也出现在今年的房交会上。如顺驰的山倾城项目和合生珠江的京津新城项目,都以第二居所为主打卖点,瞄准京、津、冀的中、高收入消费群体。前者位于蓟县府君山脚下,总建筑面积近37万平方米,包含联排别墅、酒店式公寓、精装小户型等多种产品形态。后者位于宝坻区津冀公路旁,总占地面积2万余亩,以高尔夫球场、温泉为景观特色。
●精装成品
房交会上,精装修成品房重新崛起,阳光100、华门·明筑等项目都将以精装修为产品主打。另外,奥林匹克花园二期以及即将在六七月份开盘的天津富力城项目,也全部为精装修。
成品房精装修是广州等南方城市房地产开发中比较通行的做法,仔细比较这些主推精装修的开发商不难发现,奥林匹克花园、阳光100、富力集团等,这些都是外地进津开发商。他们在其他城市积累了丰富的开发经验,并拥有雄厚的配套建材供应资源,因此在精装修成品房开发方面有着丰富的经验,在产品装修设计与工艺上比以往的项目也有很大提高。
●高层公寓
随着城区土地稀缺性的日益显现,天津高层住宅供应量增幅明显。本届房交会上,六层砖混公寓几乎绝迹,新上市的项目,如华夏津典、万通·上游国际、天津富力城、阳光星期八、俊城·浅水湾等,基本上都以十几层的小高层或二十几层的超高层为主。
但和传统的塔式高层不同,新上市的高层住宅多为两梯三户或四户,户型设计与传统多层一样,均为南北通透、方正整齐,且采光、通风、景观、环境效果都要好于传统多层公寓。这使得百姓对高层的接受度也在不断提高。(姜昊)