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近年来,眼看着京城房价节节攀升,房贷利率调高,部分原先打算购买新商品房的买房人,纷纷转而流向二手市场,导致市场上二手房需求增长迅猛,价格增幅颇大,已然紧张的供求关系愈加突出。
大海捞针,买房人到哪儿能淘到称心的二手房,各类产品和价位的房屋都分布在哪些区域,这些房屋都具备哪些特征,购买时应注意些什么?在收罗了市场上众多信息后,根据不同的房屋总价,我们为您准备了一份精致的买房菜单,您可以从中挑选出自己满意的房屋。
菜单一 30~50万元的经济餐
购买人群
京城购买这类房屋的人群主要为中低收入群体、首次置业者、外地人员,还有一部分投资型人群。
贷款首付和月供
银行对于二手房贷款审核较为严格,贷款前需要由专业的评估机构对其房屋整体状况进行评估后,银行方可放贷。目前京城二手房贷款成数普遍为7成20年。按此计算,如果评估价格是在30万~50万之间的二手房,其贷款成数及比例如下:
价格 首付 贷款 月供
30万元 9万元 21万元 1445元/月
40万元 12万元 28万元 1927元/月
50万元 15万元 35万元 2409元/月
集中区域
从北京二手房市场来看,总价在30~50万元之间的房屋还是较为普遍。二手房根据其建成年代不同,居室面积也不尽相同。一般一居室面积在40~50平方米,二居室面积在60~70平方米。总价在30~50万元之间的二手房集中区域主要有:
东部:望京地区,目前二手房价格在5000~5500元/平方米;CBD辐射区劲松,价格在5200~6000元/平方米;CBD地区,二手房价格在6500~6700元/平方米。
西部:紫竹桥地区,二手房价格在6000~6500元/平方米;公主坟地区,价格约5800~6300元/平方米。
南部:方庄地区,二手房价格为5500~5800元/平方米之间;马家堡地区,价格在4500~5000元/平方米。
北部:亚运村地区,二手房价格在6200~6700元/平方米;中关村地区,二手房价格在7000~7200元/平方米。
区域市场状况
统计显示,今年一季度总价为30~50万元的二手房成交总量同比去年增长35.3%。各区域二手房成交量与去年同期相比也有不同幅度增长,其中,公主坟和中关村地区增量最大,分别为64%和71%。价格增长最快的地区是中关村,增幅为15%。而CBD、中关村两地能够投放市场交易的房屋不多,基本处于有价无市状态。
房屋特点
总价为30~50万元的二手房所处的区域大都较为成熟,一般具备地段优越、户型合理、总价低、社区成熟、周边配套设施完善等优点。其中,东部地区的劲松区域二手房已购公房较集中;西部地区紫竹桥、公主坟区域央产房居多;南部地区方庄区域二手房主要以央产、已购公房为主。北部地区亚运村区域二手房成色较新,房改房、已购公房、二手商品房种类颇为丰富,而中关村区域二手房央产、校产、军产很多。
注意事项
确保产权清晰是关键。很多二手公房隶属关系复杂,产权不明晰,买房人对房屋是否具有产权证,能否上市等问题大多非常模糊,也很难查明情况,买房人在买房过程中应该通过正常的渠道了解房屋状况。