1-4月份天津商品住宅成交情况统计
今年4月份,天津市商品住宅市场整体表现平淡,房价则继续保持稳健走势。尽管4月底是天津一年一度的春季房交会,但本月天津住宅市场并没有出现预期中的成交大幅攀升的现象。据统计,今年4月份天津市商品住宅成交量为66.7万平方米,环比3月份下降25.1%。成交均价为每平方米3709元,环比微升1.1%;4月份中心城区商品住宅成交量为34.1万平方米,环比下降32.5%。成交均价为每平方米4777元,环比上涨1.1%。中原认为,新增供应不足以及观望气氛较浓是造成4月份天津楼市成交低迷的主要原因。
今年一季度,天津市商品住宅成交量为228万平方米,同期新增供应量只有90万平方米。受房地产开发周期的影响,4月份住宅市场新增供应严重短缺的情况并没有得到有效缓解。以春季房交会为例,虽然参展项目大多为首次亮相,但面向主流家庭的普通住宅供应量仍然相对短缺。并且很多参展项目在2005年下半年才能投入市场,远水难解近渴。此外,由于房价居高不下,政府部门对房地产市场的调控力度也在加大,人们对未来房价走势判断尚不明朗,这也导致天津楼市观望气氛渐浓。房交会历来被视为天津楼市的一个晴雨表。据了解,今年春季房交会商品房成交4.5万平方米、成交额2.3亿元,其成交面积及成交金额均不足去年春季房交会的一半。房交会的成交量下滑也预示上半年天津楼市受供应影响,仍处于调整和蓄势阶段。
从表中可知,4月份市内六区商品住宅均价均超过4000元,其中河西、和平、南开三区住宅均价均在5000元以上,处于第一梯队。从成交量来看,河东、南开、河西三区的规模优势比较明显,这三个区的月成交量均超过7万平方米。与3月份相比,4月份中心城区在全市住宅成交比重有所下降。4月份中心城区商品住宅成交量占全市住宅成交总量的51.1%,环比3月份下降了5.6%。与中心城区住宅市场的低调相比,天津郊县市场表现出了较为强劲的发展后劲。据统计,4月份四郊五县及滨海新区商品住宅成交量为32.6万平方米,与3月份基本持平。住宅成交均价达到每平方米2595元,环比3月份增长7.7%。预计未来一段时间,天津郊县住宅市场比重有望超过中心城区。
中原预测,由于上半年住宅需求并没有得到有效释放,随着今年下半年天津住宅新增供应量加大上市力度,天津住宅成交量有望回升,房价走势将保持平稳走高态势。未来天津楼市的竞争仍然围绕产品展开,房价仍是制约人们购房的最敏感因素。(天津中原物业顾问有限公司)