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《住房转让营业税下月起调整》的消息刊发后,昨日有多位读者给本报热线28201234打来电话,询问了很多问题。本报记者昨日下午连线市房管局有关部门,其负责人就读者提出的问题进行了解答。
河东区张女士:什么是普通住宅?与非普通住宅有何区别?我家房子面积是163平方米,是不是就不属于普通住宅了?
房管局市场处负责人:按照国家七部委新发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,符合住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房属于普通住宅,但因为各地情况不同,允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但上浮的比例不得超过上述标准的20%。具体到本市,相关标准还在制定当中,结果将在5月31日前确定。
目前本市在房屋买卖契税方面的划分是以平方米单价为主要参照系,5000元/平方米(含)以上的房屋买卖收取房款3%的契税;5000元/平方米以下的收取1.5%的契税;3000元/平方米以下的收取1%的契税,同时由政府补贴0.5%。在普通住宅标准制定出来前将依此办理纳税。
河西区赵先生:个人住房不足2年转手需要缴纳全额营业税,这2年的期限是从什么时候起算?
房管局市场处负责人:2年期以签订购房合同的时间为起算期。
和平区周小姐:我新买的商品房现在想要转让,请问属于二手房吗?
房管局市场处负责人:只要拿到了房屋产权证,之后再进行转手买卖的房屋就属于二手房,不以是否入住为衡量标准。已经签署购房合同但没有拿到产权证的房屋属于期房,按照国家规定不得转让,本市4月18日发布的相关政策对此也有明确规定。(宋景怡)
住宅小区建筑容积率
指建筑面积与占地面积之比,根据建筑形式来定。
类型标准
多层和小高层 1.0
别墅住宅 0.3-0.4
高密度楼盘 2.0-3.0