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房产新政策下最受影响的行业除了二手房中介外,首当其冲的就是按揭贷款金融服务机构。
目前,中介机构的业务量已经下滑70%。据业内人士估计,金融服务机构的业务量至少下滑50%。
房地产金融服务机构是以提供专门的个人购房贷款按揭服务为主营业务之一的企业。目前,上海有近五十家企业从事这一服务,而安家集团、亿通房产、房产之窗等近十家企业在这一市场中处于领先位置。银行与这些金融服务机构合作办理按揭贷款业务已经成为行业发展趋势。
在昨天由中国银行上海市分行、上海市法学会金融法研究会主办的“房屋抵押贷款风险控制研讨会”上,中国银行上海长宁支行副行长仇一尘称,“一、二手房成交量下降必然影响银行的个人购房贷款业务。”而此时也最有可能是购房贷款风险频发的时期。上海市银行同业公会原秘书长朱德林对记者说,今年第一季度上海市新增个人住房贷款已经占到上海各商业银行全部新增贷款比例的80%以上。而2004年全年上海市新增个人购房贷款占全部新增贷款的比例为76%。
目前,上海市各银行已经开始意识到风险防控的重要性,并努力寻找盈利指标与风险防控上的结合点。未来,个人征信系统的建立和跨行业合作将成为银行防控个人购房贷款风险的重要内容。对于银行来说,金融服务机构除了提供引荐服务外,还将提供资信状况审核、不良贷款催讨等内容。
涨也不行,跌也不行,我看银行是怎磨呆着都难受!