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“要房子伐?”“要便宜房子伐?”“阿拉店里有客户急着要出手,我可以帮侬杀伊价钿。”“现在不买,侬要后悔的噢!”……时至今日,只要一走进二手房中介门店,突然间就会被一大帮销售代表追着跑,手上被四面八方塞过来的资料单弄得满满的。最后,客户几乎是“逃离”现场。一套政策“组合拳”打过,二手房市场的变化犹如旱地起惊雷。前一阵不少门店里销售代表还眼睛睥睨着挑剔客人,动不动就是一句“没房子,除非侬肯加价钱”,一转眼,却已满脸堆笑来者不拒,还帮着砍价。
据一位做中介的朋友说,如今最急于出手的房子都是当初被认为“钱途”不可限量的,比如浦东地区,原先单价卖2万的盛世年华现在仅售1.7万,国际华城由先前的单价2.2万跌至1.9万,世贸湖滨更是厉害,由一周前的2.5万元单价一下降了4000元/平米,而大量持有这些房子的客户都是“XX炒房团”的成员,如今资金周转不灵,愿意降低价格早点出手。当初这些人曾轻轻松松地就把房价炒了上去,有些房子品质一般,但房东也放话“下家不溢价40%以上免谈”,搞得市场上追涨心态膨胀。而如今风水轮流转,炒房的人被自己的“房子链条”套牢,哪怕只一套出不了手,整根链条就要绷断,这个急呀!如今的房地产市场可以用一句话总结:价跌量小,大家都在观望,炒房者作“哀兵”状,其实只是胶着。
据臣信房屋流通三部何俊经理介绍,尽管在政府大力调控房价后,上海二手房市场房源因投资客抛盘增多而有所增加,但价格方面,除短期炒客急于脱手而挂牌价有所回落外,仍有不少改善型消费的委托方仍不愿自降价格,卖家对后市仍充满期待。但这一切在国务院办公厅转发建设部及七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》后有比较大的转变,“期待”变成了市场轻微恐慌抛售的局面。和房产上涨时不同的是,价跌却没有人接盘。多年的股市操作中,上海投资者非常清楚“买涨不买跌”的道理,从这点可以看出上海购房者越来越理性。他还表示,“伴随着房产新政出台,房产交易量的萎缩,好房子还要房价低”。在中央政府“5·12”政策大力调控房价后,上海楼市的买卖方均持谨慎入市态度,期待着价格进一步下跌,以降低投资成本,这就导致房产总成交量减少、牛市有所减退,而且中心城区的楼盘价格也都有回落,如:万航渡路嘉园目前均价16000元/平米,比4月底均价下降了近2000元/平米;威海路中凯城市之光目前均价27000-28000元/平米、鲁班路卢湾都市花园16000-17000元/平米,这两个楼盘的均价和两星期前的价格相比也有1500——2000元/平米的价格回落。
这是“5·12”政策最明显的影响;另一方面,买卖客的“按兵不动”却也折射出极大的市场信心———调控下短炒者被挤压出局,以中长线投资或自住为目的的购买者日渐成为市场主力,上海楼市有望更健康发展,这样的局面是买卖家共同期待的“阳光”。